我國房貸政策將作大調整業內人士估計：中低收入者影響不大別墅等高價房可能受到沖擊

　　大洋網訊廣州日報報道，據消息靈通人士透露，我國的房貸政策將有重大調整，央行可能將提高高價房和為投資而購買住房首付成數，據稱，對于這種高價房和投資用房，首付成數可能將由原來的兩成提高到五成。并可能參照境外銀行做法，實行現房而非期房貸款。

記者昨(3.12)日采訪中發現，廣州的普通購房者和房地產商對此表現出疑問，而銀行和房地產學者則認為，即使該政策出臺，對中低收入的購房者來說影響不大，但別墅等高檔住房的市場可能會受到沖擊。

　　普通購房者：首付五成買房怎么吃得消？

　　“要拿出房價的五成來付首期，這叫我們怎么吃得消啊？”昨天，幾位準備購房的市民得知消息后的第一反應即是如此。據有關專家預測，今年廣州樓市出現的最大變化，恐怕是二次置業和投資型置業將繼續降溫，外來人士購房和“一次置業置二手房”將越來越多。對于購房者來說，尤其是對那些剛剛開始工作沒有多少積蓄的年輕人來說，可能出臺的新政策會不會影響他們的買房欲望呢？

　　去年剛剛結婚的小雨就表示，在天河買一套50萬左右的房子是她跟先生兩人的心愿。他倆畢業三年多，月收入加起來近1萬元，每月拿出3000元左右的錢來“供樓”不是問題，現在缺的只是首期，“我們工作時間不長，積蓄加起來才勉強夠兩成首付款。”她說知道新政策可能出臺，她正抓緊看房子，打算在新政策出臺前買到合適的房子，這樣就可以提前實現自己的愿望了。

　　在倉邊路工作的梁律師認為，這條消息傳達出央行欲“痛下殺手”整頓房地產“泡沫”的決心。但是，五成的首付款如果讓普通消費者短時間一下子拿出來，其購房信心可能會因此受到打擊。

　　業內看法:應考慮政策的可操作性

　　南國奧林匹克花園從事市場營銷的方先生認為，如果今后真正執行該政策，對房地產市場將有一定影響，畢竟目前社會上貸款買樓的比例很大。從央行角度看，針對某些地區可能出現的房地產泡沫，降低房貸風險，這些都是可以理解的。但是新政策的出臺，也要考慮其可操作性，發揮其在促進消費方面的作用，因此一定要謹慎。

　　另外有房地產開發商表示，有關的具體規定還沒有正式看到，這可能是央行為進一步規避房地產貸款風險而做的努力。

　　一位不愿透露姓名的房地產商告訴記者，央行出臺這樣的新政策肯定是會對別墅的銷售產生一定影響。目前買別墅的人群中30歲到40歲的人群越來越多，盡管他們的未來的發展前途很好，但積蓄卻不是太多，畢竟工作年數有限。所以如果提高首付的比例，我認為最受影響的是這類人。

　　另悉，新條款很可能參照香港地區一些銀行的做法，實行現房貸款。廣州開發商昨表示很難理解了。央行的房地產政策應該有一定的延續性，這兩年，央行已經陸續出臺了為規避風險的若干規定，例如期房貸款必須執行“多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成投資總額三分之二”的規定等等。按照眼下行業內的普遍狀況，只有現房才能貸款，基本是不可行的。

　　銀行：正研究有關應對措施

　　記者就此采訪了人民銀行廣州分行辦公室發言人，該人士表示人行廣州分行方面對此沒有評論。記者轉而采訪市內各大商業銀行住房按揭貸款有關負責人，他們均表示目前還沒有接到人行或總行的有關通知，但是其中有一位不愿透露姓名的銀行人士表示，該行住房信貸部門已經著手進行內部討論，研究有可能出臺的新政策的應對措施。

　　農行廣東省分行住房按揭中心主任李升表示，人行如有此新舉措并不奇怪，可以看出人行已經下決心對房地產業中的“假按揭”等現象開刀了。以往銀行最多可以為買房者提供最多至八成的按揭，如果房貸政策真的調整到買房必須首付五成，那么銀行的住房按揭貸款業務量可能會因此減少。一些小的開發商周轉能力將有可能因此大大削弱，因此受到的沖擊也比較大。

　　銀行人士表示，就算首付款真的上調到五成，銀行方面已經在考慮能否推出一些配套的方案，例如增加信用貸款，讓信用高、收入穩定的購房者如公務員、教師、醫生等可以獲得小額信用貸款用來支付部分首期房款，但這要政策允許的前提下才能進行。

　　專家：對工薪階層影響不大

　　廣東省房地產研究協會副會長許紹基昨天接受記者采訪認為，央行有可能出臺的新政策，對中低收入的買房人來說，可以說影響不大，對別墅等相當一部分的高檔住房市場將有一定影響。

　　據專家分析，國土資源部最近出臺文件，對別墅用地已經不批了，也許是國家已經意識到別墅開發在一定程度上存在著一些泡沫，采取措施控制高檔住宅的供求。

　　但另一方面，首付款提高到五成，這就限制了購買人群的總量，勢必影響高價房的需求，買高價房的人少了，高價房的價格也會降下來了。但這對工薪階層、普通居民的影響應該不大，主要是針對某些地區別墅成風的結構性泡沫，其實也有利于形成買房人群合理的“梯形結構”，有多少錢就買多大房。