1、REITs可分為公募型和私募型

　　按照募集方式，REITs可分為公募型和私募型。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，REITs市場(chǎng)的發(fā)展并非一蹴而就，目前普遍要求REITs以公開募集、上市交易為主。

　　2、上交所REITs市場(chǎng)的探索和嘗試

　　我國(guó)REITs市場(chǎng)經(jīng)歷了前期私募REITs的探索和嘗試，在國(guó)內(nèi)既有法律框架下發(fā)行了具有相似功能的“類REITs”產(chǎn)品。以上交所為例，截至2020年7月末，已有33單類REITs產(chǎn)品發(fā)行，規(guī)模562億元，覆蓋倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、租賃住房、商業(yè)物業(yè)、高速公路等多種不動(dòng)產(chǎn)，為試點(diǎn)公募REITs積累了較多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

　　3、聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開展公募REITs試點(diǎn)

　　2020年8月7日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》，聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開展公募REITs試點(diǎn)。試點(diǎn)項(xiàng)目具有權(quán)屬清晰、信用穩(wěn)健、投資回報(bào)良好等特點(diǎn)。宏觀上，有助于落實(shí)深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策，為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供直接融資支持。微觀上，可以降低企業(yè)的杠桿率，實(shí)現(xiàn)“輕資產(chǎn)”模式轉(zhuǎn)型。同時(shí)，公募REITs是一種區(qū)別于股票和債券的大類金融產(chǎn)品，填補(bǔ)了我國(guó)資本市場(chǎng)空白，可以為投資者提供中等收益、中等風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，有助于投資者的多元化資產(chǎn)配置，這也是本次試點(diǎn)值得期待的一大亮點(diǎn)。

責(zé)任編輯：林宸