見(jiàn)習(xí)記者 成海軍 深圳報(bào)道

　　春夏之交，深圳暑意漸濃，但資本市場(chǎng)的氣氛反而有點(diǎn)沉悶，深圳的國(guó)有上市公司重組自從年初的深萬(wàn)山、一致藥業(yè)(資訊 行情 論壇)這兩只本地股重組之后，步伐變得有點(diǎn)緩慢。

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　　直到深長(zhǎng)城(資訊 行情 論壇)再度打破沉寂。

　　5月10日，深長(zhǎng)城A(000042)發(fā)布停牌公告稱，公司的控股股東建設(shè)控股與廣東聯(lián)泰集團(tuán)下屬子公司在4月30日簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　即日起，深長(zhǎng)城A實(shí)施臨時(shí)停牌1天。

　　11日，深長(zhǎng)城A發(fā)布國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告稱，第一大股東建設(shè)控股將其持有的28%的公司股本轉(zhuǎn)讓給廣東聯(lián)泰集團(tuán)下屬控股子公司江西聯(lián)泰、深圳聯(lián)泰，二者分別受讓18.71%以及9.29%。轉(zhuǎn)讓總價(jià)格約為4.4億人民幣。江西聯(lián)泰、深圳聯(lián)泰從而成為深長(zhǎng)城的第二以及第三大股東。

　　民營(yíng)聯(lián)泰

　　按照協(xié)議，深長(zhǎng)城將向聯(lián)泰集團(tuán)下屬控股子公司江西聯(lián)泰、深圳聯(lián)泰轉(zhuǎn)讓總計(jì)28%的國(guó)有股權(quán)。轉(zhuǎn)讓后，建設(shè)控股仍以34.8%的股份掌控深長(zhǎng)城。

　　在“建設(shè)系”所屬企業(yè)中，深長(zhǎng)城算質(zhì)地優(yōu)良，屬于老牌的房地產(chǎn)藍(lán)籌股，因此并不缺乏好的買家。早前有消息稱，香港一家著名的房地產(chǎn)上市公司曾派要員到深長(zhǎng)城考察，并與建設(shè)控股洽談過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。此前不久，又傳出廣東省內(nèi)某家民營(yíng)企業(yè)也曾打過(guò)深長(zhǎng)城的算盤(pán)。但都無(wú)果而終。

　　依據(jù)深圳國(guó)資改革確立的思路，深圳在未來(lái)重組方的選擇上將打破地區(qū)、行業(yè)、所有制等界限，擯棄以往傾向由本地國(guó)有公司來(lái)進(jìn)行重組的觀念，鼓勵(lì)國(guó)際知名公司、國(guó)內(nèi)各行業(yè)百?gòu)?qiáng)、民營(yíng)企業(yè)50強(qiáng)及中央企業(yè)參與重組。

　　這一思路，使得聯(lián)泰的入主加大了可能。

　　此番較量中，聯(lián)泰顯得非常低調(diào)，甚至有點(diǎn)神秘，5月10號(hào)，聯(lián)泰參與此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一位負(fù)責(zé)人下午就匆匆趕回了汕頭。

　　不過(guò)，聯(lián)泰實(shí)力卻不容小視。據(jù)悉，不久前，廣東省經(jīng)貿(mào)代表團(tuán)對(duì)廣西、湖南進(jìn)行的經(jīng)貿(mào)考察中，聯(lián)泰分別擲68億元以及90億元取得廣西貴港至梧州和湖南永州至橋市的高速公路項(xiàng)目。

　　廣東聯(lián)泰前身為汕頭聯(lián)泰(集團(tuán))有限公司，成立于1993年12月，注冊(cè)資本人民幣31000萬(wàn)元。據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士透露，聯(lián)泰早期是在建筑行業(yè)施工起家。那個(gè)時(shí)期算是時(shí)勢(shì)造英雄，當(dāng)時(shí)聯(lián)泰囤積了不少土地。

　　資料顯示，聯(lián)泰的股東是黃建勛、黃振達(dá)、黃慶茹、黃建霖、黃婉茹等五個(gè)自然人，其中黃建勛、黃慶茹為黃振達(dá)的子女。黃振達(dá)是聯(lián)泰的董事長(zhǎng)，而黃建勛正是深圳聯(lián)泰的法定代表人。無(wú)獨(dú)有偶，江西聯(lián)泰的法定代表人也姓黃，為黃文俞。

　　這位資深人士表示，聯(lián)泰是一家民營(yíng)企業(yè)，也可以說(shuō)是一個(gè)準(zhǔn)家族企業(yè)。不過(guò)其經(jīng)理階層是從外面聘請(qǐng)的。他還透露，聯(lián)泰從萬(wàn)科(資訊 行情 論壇)挖了一批人在做項(xiàng)目。

　　目前，聯(lián)泰屬下有汕頭市達(dá)濠市政建設(shè)有限公司、汕頭市煜富投資有限公司、汕頭聯(lián)泰房地產(chǎn)有限公司、聯(lián)泰(香港)集團(tuán)有限公司、汕頭聯(lián)泰物業(yè)管理有限公司、深圳市聯(lián)泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等十幾家成員單位。

　　意欲何為

　　今年首季，深長(zhǎng)城出現(xiàn)了每股收益以及凈資產(chǎn)收益率均為負(fù)的局面，多少為此次重組帶來(lái)一些尷尬。季報(bào)稱，除酒店行業(yè)外，深長(zhǎng)城各項(xiàng)主業(yè)經(jīng)營(yíng)均遇到了較大的困難，致使盈利能力大幅下降。

　　而深長(zhǎng)城有人士認(rèn)為，除此之外，其實(shí)真正困擾深長(zhǎng)城的問(wèn)題是它的土地儲(chǔ)備的不足。

　　該人士稱，深長(zhǎng)城除了在深圳梅林關(guān)外，以及在成都有一些土地儲(chǔ)備外，目前的土地儲(chǔ)備面臨枯竭危險(xiǎn)。

　　而深圳聯(lián)泰恰恰在深圳囤積有多塊土地，聯(lián)泰一位高層向記者表示，深圳聯(lián)泰目前正致力于開(kāi)發(fā)深圳市區(qū)內(nèi)四塊土地，分別是農(nóng)科中心商品房住宅項(xiàng)目(占地6.7萬(wàn)平方米)、竹子林寫(xiě)字樓項(xiàng)目、大梅沙別墅和度假項(xiàng)目(占地14萬(wàn)平方米)、紅樹(shù)灣低密度住宅項(xiàng)目(占地10萬(wàn)平方米)，總建筑面積超過(guò)50萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于一直在住宅項(xiàng)目發(fā)展的深長(zhǎng)城來(lái)說(shuō)，深圳聯(lián)泰的這種地產(chǎn)的項(xiàng)目布局應(yīng)該具有相當(dāng)?shù)幕パa(bǔ)優(yōu)勢(shì)。

　　資料顯示，深圳聯(lián)泰原名為深圳市濠信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于1997年8月11日，注冊(cè)資金3866萬(wàn)元。

　　對(duì)于聯(lián)泰的入主，深長(zhǎng)城一位人士表示，對(duì)深長(zhǎng)城來(lái)講，盈利并非首要的。關(guān)鍵是要改變目前深長(zhǎng)城的內(nèi)部管理的弊端，防止出現(xiàn)一些道德風(fēng)險(xiǎn)。他表示，近期，深長(zhǎng)城在一些項(xiàng)目操作上，出現(xiàn)了幾起管理上的漏洞。目前，已到了必須進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，民企的進(jìn)入，無(wú)疑會(huì)改善深長(zhǎng)城在一些項(xiàng)目后期的服務(wù)。而對(duì)于急劇擴(kuò)張期的聯(lián)泰來(lái)說(shuō)，深長(zhǎng)城在深圳房地產(chǎn)的多年經(jīng)營(yíng)形成了豐富的業(yè)態(tài)，具備完整的從房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、規(guī)劃、施工、監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)為一體的產(chǎn)業(yè)化格局，上游產(chǎn)業(yè)與下游產(chǎn)業(yè)的布局非常完善。

　　聯(lián)泰正缺少這樣的格局。目前，深長(zhǎng)城旗下的兩家施工單位，金眾與越眾是深圳地區(qū)重要的施工力量，如果能與這兩家施工隊(duì)伍合作，無(wú)疑會(huì)大幅度降低聯(lián)泰的施工成本。

　　其次，深長(zhǎng)城的總資產(chǎn)高達(dá)50多億，目前，每股凈資產(chǎn)5.74元。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組的一份報(bào)告顯示，2003年，深長(zhǎng)城在總資產(chǎn)以及主營(yíng)業(yè)務(wù)收入上都名列全國(guó)業(yè)內(nèi)前10位。

　　此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為每股6.56元，在2003年底審計(jì)的凈資產(chǎn)5.81元基礎(chǔ)上溢價(jià)12.91%，涉及總計(jì)4.4億元。不過(guò)如此巨額投入，僅換來(lái)二股東的位置，又有些費(fèi)人思量。

　　一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此評(píng)價(jià)：“不排除股權(quán)上還會(huì)有后續(xù)安排。”

　　重組“建設(shè)系”

　　3個(gè)月前。

　　2月6日召開(kāi)的深圳市屬國(guó)有企業(yè)改革與發(fā)展工作會(huì)議上，確立了深圳市屬國(guó)有企業(yè)改革與發(fā)展新一輪方案。其中涉及“建設(shè)系”所屬8家公司。

　　2月10日，深長(zhǎng)城A等6家深圳本地上市發(fā)布澄清公告，這六家公司除深紡織(資訊 行情 論壇)外，均屬于“建設(shè)系”。深長(zhǎng)城A稱，公司控股股東尚未和戰(zhàn)略投資者進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸，更沒(méi)有簽訂任何的意向性協(xié)議。

　　然而，公告只是增加了市場(chǎng)的猜疑。當(dāng)日各家公司股價(jià)紛紛上揚(yáng)甚至漲停報(bào)收。“建設(shè)系”由此被是次深圳國(guó)企的重組浪潮推到了風(fēng)口浪尖，其旗下8家企業(yè)，包括沙河股份(資訊 行情 論壇)(000014)、深萬(wàn)山(000049)、深深房(資訊 行情 論壇)(000029)、深物業(yè)(000011)、深天地(資訊 行情 論壇)(000023)、深長(zhǎng)城、深振業(yè)(資訊 行情 論壇)(000006)、深天健(資訊 行情 論壇)(000090)，多數(shù)屬于深圳國(guó)資改革的對(duì)象。

　　市場(chǎng)人士表示，國(guó)企特殊的機(jī)制使得企業(yè)沒(méi)有太大的壓力，近年來(lái)“建設(shè)系”旗下大部分企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)出現(xiàn)業(yè)績(jī)不斷下滑。據(jù)了解，從近兩年深圳市房地產(chǎn)銷售面積與金額排名來(lái)看，僅有“深長(zhǎng)城”旗下的“長(zhǎng)城盛世”在去年第三季度按銷售面積進(jìn)入了前十名。

　　年初，更有深萬(wàn)山由于在地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)不善，其控股股東建設(shè)控股下屬的城建集團(tuán)選擇退出深萬(wàn)山，由主營(yíng)電子產(chǎn)品的惠州市德賽工業(yè)受讓股權(quán)并注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，借此深萬(wàn)山成為生產(chǎn)電池的高科技企業(yè)。目前，國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)已經(jīng)批復(fù)同意此次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。而深天地在建設(shè)控股的安排下，由東部集團(tuán)實(shí)施了重組，以建材業(yè)務(wù)為主。

　　根據(jù)深圳市政府的部署，作為資產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)較好的深長(zhǎng)城、深振業(yè)和深天健，將實(shí)行國(guó)有股減持，引進(jìn)戰(zhàn)略合作者，繼續(xù)做大做強(qiáng)。

　　實(shí)際上，借助此次的戰(zhàn)略投資者的進(jìn)入，深長(zhǎng)城加快了改革步伐，深長(zhǎng)城董秘劉莉告訴記者，今年首季的虧損主要是由于施工行業(yè)虧損4652萬(wàn)元拖了后腿，據(jù)此，深長(zhǎng)城加快了對(duì)其下屬施工隊(duì)伍金眾公司和越眾公司的主輔分離。而實(shí)行經(jīng)營(yíng)者長(zhǎng)效激勵(lì)機(jī)制的實(shí)施也進(jìn)入議事日程。

　　業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，深長(zhǎng)城、深振業(yè)和深天健這三家企業(yè)目前最需要解決的是土地儲(chǔ)備問(wèn)題及相應(yīng)的資金問(wèn)題。

　　而對(duì)于深深房和深物業(yè)，則有可能以競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域劣質(zhì)企業(yè)的身份實(shí)施整體改制，這兩家公司介入房地產(chǎn)業(yè)的歷史較長(zhǎng)，歷史遺留問(wèn)題不少。

　　但瘦死的駱駝比馬大，即使建設(shè)控股決定放棄已經(jīng)淪為“殼資源”的深物業(yè)以及深深房，卻仍對(duì)其他的幾家優(yōu)質(zhì)企業(yè)抱有很大的希望。而一旦建設(shè)控股實(shí)現(xiàn)對(duì)下屬的上市公司的重組整合，地產(chǎn)企業(yè)面臨新一輪的洗牌將不可避免。