本報記者 向立帆 上海報道

　　外界最為關注的是，當年華晟達投資實業時，南方證券為其做了大量擔保，華晟達是否為葉立培融資提供了方便？因為葉在提及南證大廈時曾說，投資建設該大樓時正處于上海地產低潮期，投資7個億，“銀行貸不到款，外商的資金也引不進來，只有硬著頭皮沖。當時只有一個想法，這個項目不能停，一停一拖，就變成了爛尾樓。沒想到房子蓋好了，市場

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也開始復蘇了。”

　　自元月4日深圳市政府正式接管南方證券以來，“上海地產大王”葉立培就因與后者的一樁令人回味的合作而被卷入輿論旋渦。

　　把一向極為低調的葉立培和身處逆境的南方證券連接在一起的是上海南證大廈。“葉立培正在出售南證大廈不少樓層。”3月1日，南證大廈的物業管理部門香港仲量行物業管理公司一位工作人員告訴記者。

　　葉立培急于變現南證大廈？

　　3月2日，本報記者在位于上海市靜安區南京西路580號的南證大廈看到，該樓的一至三層已被葉立培的仲盛集團改裝成商鋪林立的“韓港城”。

　　南證大廈附近一位對“韓港城”商鋪表現出了濃厚興趣的上海市市民表示，南證大廈的第一樓層原為南方證券的營業網點，“現在南方證券不行了，所以就把這些樓面賣給了仲盛(集團)”。

　　南證大廈所在的南京西路號稱“中華第一商業街”，地理位置極為優越，是上海有名的“黃金商圈”。“所以說，來訂購我們商鋪的客戶非常多”，“韓港城”招商部負責人曾黎霞表示。

　　該招商部公開的資料稱，“韓港城”商鋪總面積達12000平方米，每個商鋪約30平方米。這些商鋪今后以賣高檔珠寶、時尚品牌服飾、特殊業種和服務性業種為主。

　　對于這些商鋪，仲盛集團打算以賣即轉讓產權為主，還有一部分拿來出租，價格不菲。如果選擇轉讓產權的話，一樓的價格在每套200萬左右；二樓在130萬左右；三樓在70萬左右。如果選擇出租，一樓的月租金每平方米在20000元左右；二樓為15000元左右；三樓在10000元左右。

　　而在南方證券被行政接管不久，2月20日，仲盛集團銷售中心副總經理湯小丹帶領招商隊伍奔赴廣州為“韓港城”進行招商。當時隨隊來到廣州的還有上海市靜安區經濟管理科科長包華明。

　　南證大廈原本定位為甲級高檔涉外寫字樓，許多國內外著名的大型公司紛紛在這里設立了辦事機構。位于該樓3503室售樓中心的工作人員介紹，現在“不少樓層都在向外出售，每套在200平方米左右，價格根據你選擇的位置而定，平均售價在2.2萬每平方米左右”。“你買到手后可以用來投資，也可以自用”。在南證大廈出口處聳立的巨幅廣告牌上說明，正在出售的寫字樓為該大廈的34層至43層。

　　“像這樣把高檔寫字樓分割出售的很少，這說明仲盛集團正在抓緊把這些樓面變現。”一位自稱熟悉“部分內情”的當地人士告訴記者，“這樣可以讓葉立培最大程度地減少損失。”

　　記者致電仲盛集團，希望能了解更多的內容。該集團辦公室一位始終不愿意透露姓名的工作人員以“葉總最近一直都很忙”為由斷然拒絕了記者的采訪。

　　南證大廈：懸崖邊跳舞？

　　南方證券早年巨額實業投資失敗，是證券界眾所周知的話題。

　　據公開消息披露，包括東北、天津、海南、上海、深圳、武漢、江蘇等地都有南方證券1990年代初買的地產項目。南證大廈為其一。

　　“當時南方證券想在地產上大吃一口，但遺憾的是，席卷全國的地產危機讓南方證券夢想破滅。”一位曾經在南方證券上海分公司工作過的人士向本報記者如此喟嘆。

　　2000年，南方證券正式開始進行增資擴股。但按照證監會的要求，證券公司進行增資擴股的前提是要把非證券類資產進行全部剝離。“經過清理后，南方證券的實業資產大多數屬于不良資產”，參加南方證券增資擴股的一位律師說。

　　據某媒體透露，南方證券的實業資產大都為南方證券的全資實業子公司們所擁有，通常的模式是這些實業公司向銀行貸款投資房地產，而南方證券提供貸款擔保。現在，南方證券與這些實業公司大多數有互相擔保的關系，而且數額巨大，大約有10億元左右。

　　位于南證大廈11樓的上海南證實業有限公司(以下稱南證實業)就是南方證券的一個實業小棋子。

　　上海南證實業是深圳華晟達公司設在上海專業管理、出售南證大廈的一個子公司。而華晟達公司則與南方證券有著非同尋常的曖昧關系。

　　按照法律顧問設計的方案，南方證券剝離出的巨額實業資產采用了集團分立的形式。2000年12月，南方證券先對原有股份分紅2.5億元，股東再用分紅的資金按照與其在南方證券同等的持股比例購買剝離出華晟達公司。

　　華晟達持有南方證券巨額實業資產，該公司是由原南方證券全資持有的深圳銀信投資有限公司增資擴股而來，剛開始名為“深圳南證實業總公司”，后來改為現名。與此同時，南方證券將所有非證券類資產剝離給華晟達，由此形成的轉讓資產收入記入南方證券應收帳項下。

　　上述南方證券上海分公司人士透露，上海南證實業“表面上是華晟達的一個小小的子公司，而實際上它為南方證券融資出了不少力”。

　　這位人士向記者概括了上海南證實業的“用途”：一、經營南證大廈，產出效益；二、為南方證券融資。融資模式為：一、以其擁有南證大廈的產權作抵押，進行抵押貸款；二、以南方證券作擔保進行信用貸款。“共貸了一億多元”，他說，這些錢都被“上面卷走”。

　　禍不單行。該人士透露，以前，南證實業曾在深圳發展銀行外灘分行存入1100萬元，但后來有人偽造了南證實業的公章與印鑒，弄了一份假購銷合同，申請把這些資金承兌匯票，輕而易舉地騙走了這筆資金。

　　“后來，上海市公安局靜安分局在這里查了幾個月。”該人士介紹說，去年11月份，上海南證實業總經理被免職，財務經理被“逮走”。在這種情況下，華晟達公司稽核部經理許銀翼被緊急派到上海南證實業擔任常務副總經理，負責這里的一切事宜。

　　許銀翼在電話中告訴記者，現在華晟達比較忌諱這個事情，“我剛過來接手不久，不太清楚(此事)。”記者問“上海南證實業是不是屬于華晟達？”，許連連表示，“不好說”、“還是不說了吧”。

　　但據本報記者掌握的可靠信息，許銀翼到上海后，連續炒了上海南證實業的四個人物：負責銷售的副總經理、業務顧問、工程部經理以及另一位銷售骨干。

　　葉立培“堅挺”南證大廈

　　南證大廈投資于1996年，主樓地上49層，地下2層，高度177米。其開發商是上海仲安地產發展有限公司，而該公司則是葉立培的上海仲盛集團的全資子公司。

　　對于葉立培和南方證券的微妙關系，坊間有多種版本。

　　一種版本是，南證大廈是葉立培與華晟達共同投資的。仲盛集團總經理、葉立培的公子葉茂青的一位工作人員承認，南證大廈的另一個投資方是南方證券。但當記者說明采訪來意時，這位工作人員又急忙改口說：“據我知道是這樣的，但具體的情況我也不清楚。”

　　另外一種版本則是，南證大廈占用的地皮是葉立培買的，在大樓動工初期，南方證券和葉立培簽了一個協議，打算買下南證大廈50000平方米樓面的產權，并買下了南證大廈的冠名權。而且，葉還把整個大廈的經營權和管理權給了與南方證券有血緣關系的華晟達，華晟達為此專門成立了上海南證實業。

　　內部人士透露，南方證券欠葉立培的錢一直沒有還清，所以，到現在葉還沒有把南證大廈第9樓層的產權交給上海南證實業。

　　內部人士表示，上海南證實業曾為南方證券向福建興業銀行作了一筆抵押貸款，南方證券被行政接管后，由于還錢出現問題，福建興業銀行為了保全資產，向法院申請查封了南方證券的兩個樓面。“現在靜安區房地產交易中心已經接到了法院的通知，不再為被查封的兩個樓面辦理相關的手續。”

　　外界最為關注的是，當年華晟達投資實業時，南方證券為其做了大量擔保，華晟達是否為葉立培融資提供了方便？因為葉在提及南證大廈時曾說，投資建設該大樓時正處于上海地產低潮期，投資7個億，“銀行貸不到款，外商的資金也引不進來，只有硬著頭皮沖。當時只有一個想法，這個項目不能停，一停一拖，就變成了爛尾樓。沒想到房子蓋好了，市場也開始復蘇了。”

　　具有港資背景的葉立培是于1989年7月進軍大陸地產市場的，到目前，其在上海、北京等地開發的寫字樓、商場、住宅項目，竣工總建筑面積已超過100萬平方米，目前正在開發的項目有近50余萬平方米建筑。葉還儲備了大量可供后續開發的潛力地塊，其開發勢頭相當迅猛。

　　但在開發南證大廈時，葉立培是怎么“硬著頭皮沖”過去的？資金是怎么解決的？知道這個秘密的，除了葉本人，可能還有南方證券或華晟達。

　　不過，最近幾天，記者多次撥打葉本人的手機，他一直在關機；而上海南證實業常務副總經理許銀翼非常忌諱地表示：“這個東西我不能說，我們現在有紀律”、“公司不讓說”、“都是多年的事情了，我們也不太清楚”。

　　不知道什么時候葉立培或南證實業才肯出來解釋一二，或者令其成為永遠的秘密？