本報(bào)記者 盧曉利 駱曉鳴

　　人福科技(600079)昨日發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告稱，受大股東當(dāng)代科技的委托，公司將開發(fā)經(jīng)營(yíng)屬于大股東的曙光嘉園二期工程，并以享受項(xiàng)目收益為由先行向大股東支付近2億元的“收益補(bǔ)償金”。仔細(xì)推敲這則關(guān)聯(lián)交易公告，不難發(fā)現(xiàn)：在冠冕堂皇的措辭背后，掩蓋著大股東迫不及待從上市公司掏錢的企圖。

　　根據(jù)人福科技與大股東的委托開發(fā)協(xié)議，人福科技將以規(guī)劃用地面積按每平方米600元或建筑面積每平米400元的標(biāo)準(zhǔn)向大股東支付“收益補(bǔ)償金”，合計(jì)金額為19720萬元。具體支付時(shí)間為人福科技股東大會(huì)批準(zhǔn)該議案后的五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)代科技支付現(xiàn)金5916萬元，三個(gè)月內(nèi)支付第二筆補(bǔ)償金9860萬元，在項(xiàng)目完工后十日內(nèi)支付其余的3944萬元補(bǔ)償金。

　　這筆關(guān)聯(lián)交易清楚地顯示，雖然項(xiàng)目尚未開工，但人福科技近期卻要提前支付15776萬元的“補(bǔ)償金”，也就是說，大股東當(dāng)代科技可以在“房無一間”的情況下毫無風(fēng)險(xiǎn)地提前享受房地產(chǎn)開發(fā)厚利，而上市公司人福科技卻要在提前支付了巨額費(fèi)用后承擔(dān)所有的開發(fā)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　曙光嘉園二期可為人福科技帶來多少收入？

　　人福科技披露的項(xiàng)目背景資料顯示，曙光嘉園二期工程位于武漢東湖開發(fā)區(qū)的鄭橋村，規(guī)劃用地總面積32.87萬平方米，約折合498畝，規(guī)劃建筑面積49.3萬平方米，集商住、辦公、工業(yè)用房為一體，規(guī)劃容積率為1.5，建筑高度不超過20米，層高6層，建筑密度不超過30%，綠地率不少于35%。

　　對(duì)此，武漢市一地產(chǎn)業(yè)分析人士認(rèn)為，東湖開發(fā)區(qū)成熟工業(yè)用地目前每畝價(jià)格16萬元，鄭橋村所處位置比較偏僻，如果按照每平方米土地600元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，則折合每畝土地的“補(bǔ)償”價(jià)格高達(dá)39.6萬元，加上原有地價(jià)，其開發(fā)成本已十分高昂。另外，該宗土地用地性質(zhì)也較為復(fù)雜，集商住、辦公、工業(yè)用房為一體，其售價(jià)不容易定得很高，即使全部按商品房建設(shè)，市場(chǎng)能夠接受的該地段房?jī)r(jià)也不會(huì)超過每平米2000元。而且由于容積率過低，平均成本又大大上升，項(xiàng)目周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大，整個(gè)項(xiàng)目做下來能不能賺到2個(gè)億是個(gè)很大的問題。至于這種房子還沒蓋就要先被人拿走“收益補(bǔ)償”的荒唐事，正常情況下肯定不會(huì)有人干。

　　據(jù)武漢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前武漢市房地產(chǎn)項(xiàng)目收益率一般不會(huì)超過30%，以此估算，人福科技要接手的這個(gè)項(xiàng)目能否產(chǎn)生2個(gè)億的利潤(rùn)尚是未知之?dāng)?shù)。而目前武漢市房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利預(yù)期已普遍降低。

　　對(duì)于人福科技與大股東的關(guān)聯(lián)交易，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，能不能賺到2個(gè)億以上的利潤(rùn)只是問題的一個(gè)方面，最重要的是人福科技這種把沒賺到手的“利潤(rùn)”提前付給大股東的做法，明擺著是要上市公司單方面承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，這是大股東對(duì)上市公司毫不掩飾的巧取豪奪，不知道這樣一宗顯失公允的關(guān)聯(lián)交易在人福科技董事會(huì)上是如何表決通過的。