本報記者 謝飛 深圳報道

　　任憑風吹浪打，勝似閑庭信步。仕奇實業未來的新東家深圳華業面對鋪天蓋地的質疑依舊巋然，并且在1月28日，仕奇實業又堅決地公布了關于此次收購的股東持股變動報告書。近日，記者對迷霧中的仕奇實業收購方深圳華業進行了近距離的探訪。

　　探營深圳華業

　　“我們不接受任何媒體的采訪。”這是記者接觸深圳華業后印象最深的一句話。

　　1月的深圳，一個陽光明媚的早晨，記者剛剛說明采訪關于華業收購仕奇實業股權的來意，深圳華業的辦公室人員就立即下了逐客令。所有的相關辦公人員甚至拒絕與記者交換名片。

　　但在臨走前，記者還是想方設法見到了華業的董事長巫喜明。巫大概正在簽署文件，對于記者的到來非常詫異，聽說是關于收購的事情立即說“去找辦公室的馬小姐吧”，然后與記者握手示意告別，他也同樣不肯交換名片。在臨走時，辦公室的人員更是很直白地說：“你不用再過來了，沒用的。”

　　這就是記者在深圳見到的仕奇實業的未來控股股東深圳市華業發展有限公司。2002年12月26日，仕奇實業公告了這樁股權買賣：深圳華業與仕奇集團簽訂了《股權轉讓協議》，深圳華業擬以協議轉讓的方式向仕奇集團收購其持有的仕奇實業29%股權。本次收購完成后，深圳華業將持有、控制仕奇實業29%股權，該部分股權性質將由國有法人股變為法人股。收購完成后華業將成為仕奇實業第一大股東。

　　在2003年1月7日，依據證監會的新規定，仕奇實業又召開了董事會，特地審議了這次轉讓，并在公告中申明：“董事會在獲知股權轉讓后，盡最大可能地進行了相關的調查，對收購方的資信情況、收購意圖、是否有后續計劃等方面進行了了解。”還特別強調：“公司董事會注意到收購方是以房地產、物業管理為主營業務的有限責任公司，在深圳市建設了一批有一定影響力的項目，擁有較為雄厚的資本實力和市場開拓能力，具有支付能力。”引人注目的是，在這次董事會上，仕奇實業董事朱廣軍(來自公司上市時五家發起人之一的包頭信托)，投了反對票。

　　仕奇實業的內部人士告訴記者，仕奇集團的轉讓受到了部分人士的質疑，而公告中的表態實際上就是為了應對現在股東及投資者對這樁買賣的懷疑。

　　蹊蹺的低價轉讓

　　公告中提及深圳華業的兩位關鍵人物，一位就是記者在深堪大廈見到的巫喜明，另一位則是田強。公告中，深圳華業由這兩位自然人所有，深圳華業注冊資本1.6億，田強個人就出資1.348億，巫喜明則出資2520萬元，但頗為蹊蹺的是，董事長并不是由股權高達84.25%的田強擔任，而是由巫喜明出任。

　　翻開深圳華業的歷史卻發現層層疑惑。深圳華業突然冒出的兩個自然人實際上僅僅出現在股權收購一個月之前，在這之前，深圳華業由在英屬維爾京群島注冊的新高投資有限公司(NEWCOTTINVESTMENTSLIMITED)控制。而就在2002年11月，新高投資有限公司與中國公民巫喜明、田強簽訂股權轉讓合同，新高投資有限公司將其所持100%的股權中的90%以人民幣2520萬元轉讓給巫喜明，其余10%以人民幣280萬元轉讓給田強。

　　田強或者巫喜明就是深圳華業的最后控制人嗎？

　　業內人士分析，從去年11月的那次轉讓上看，疑點頗多。最明顯的破綻是，新高投資將全部股權轉讓給田強和巫喜明兩位自然人竟然是以注冊資本計價，而不是以凈資產計價，即將整個深圳華業僅僅以2800萬的注冊資本比價全部轉讓給兩位自然人，巫喜明用了2520萬獲得90%的股權，田強用了280萬獲得10%的股權。業內人士表示，僅僅是深圳華業開發的幾處房產恐怕價值都要上億，兩個自然人僅僅以2800萬就得到深圳華業100%的控制權實在是蹊蹺。

　　任何人都不會做這種賠本的買賣，但深圳華業就這么做了。深圳華業究竟玩的是什么游戲？誰又是深圳華業背后真正的控制人？

　　最終控制人

　　深圳市房地產協會的人士表示，深圳華業在深圳地產界屬于中等水平的地產商，近年開始了一些大樓盤的投資。

　　公告顯示，深圳華業在1985年由深圳市物業發展總公司(以下簡稱深物業，該公司1992年在深交所上市，代碼為000011)、華美廣州公司、香港思豪地產公司共同投資成立，當時注冊資本為600萬元。后來深圳華業股權發生了一系列的變化，1989年，華美廣州公司和香港思豪地產公司退出，將全部股權轉讓給深物業，完成后，深物業又將其持有的股份的三分之二轉讓給香港均裕發展有限公司。在1993年，上市后的深物業徹底退出了深圳華業，將手中的剩余全部股份轉讓給香港均裕，至此，深華業變更為外商獨資企業。到1999年，香港均裕又將全部股份轉讓給BVI公司新高投資有限公司。

　　深圳華業完成了由合資到外商獨資的過程，到2002年11月，也就是深圳華業收購仕奇實業股權前夕，新高投資又將全部股權轉讓給了中國公民巫喜明和田強。深圳華業又從外資變為非外資企業。華業走了一圈之后又回來了。

　　知情人士透露，其實在1989年，華美公司和香港思豪公司以及其后深物業退出之后，深圳華業的幾次轉手實際控制人都沒有發生變化，由合資變為外商獨資是為了獲得政策上的優惠，1999年股權轉讓給BVI公司，則是為了稅收優惠。那么深圳華業的幕后控制人到底是誰？這位在深圳地產界多年的圈內人士透露，他們的老板應該是周文煥，“我們談生意也通常是和周文煥談，我不認識巫喜明和田強。”

　　周文煥，在收購公告中身份僅僅是深圳華業的董事，伯利茲國籍。記者隨即在深圳市工商局查閱了深圳華業公司自1985年以來的注冊資料，周文煥，47歲，廣東汕頭人。在1989年香港均裕接手深圳華業之后，一直由周文煥擔任深圳華業的董事長及法定代表人。即使在新高投資入主深圳華業之后，深圳華業的法定代表人以及董事長變更為陳成宏，但注冊資料“股東委派意見”中顯示，陳成宏僅僅是股東的委派，而周文煥是委托簽字人。這說明深圳華業直到2002年11月轉讓給巫喜明和田強之前，周文煥仍然是實際控制人。

　　那么去年年底轉讓之后，周文煥是否就出局了呢？很顯然沒有，周文煥仍然是董事。深圳華業以不可思議的低價轉讓，業內人士認為這不可能是真正的股權變化，巫喜明以及田強應該只是出頭人物而已。周文煥極有可能仍然是深圳華業的最后控制人。

　　那么另一個問題是，深圳華業為何要玩這么麻煩的股權游戲？武漢證券的余凱認為這很可能是為了收購的方便。由于之前深圳華業是外商獨資企業，深圳華業估計直接收購仕奇會帶來很多的麻煩，于是在去年11月，由巫喜明和田強兩位具有中國國籍的高管出面收購深圳華業，從而使深圳華業變為非外資企業。但令深圳華業始料不及的是，證監會、財政部和國家經貿委在去年11月聯合發布了《關于向外商轉讓上市公司國有股和法人股有關問題的通知》，這樣一來深圳華業費盡周折的股權變更恐怕只是白忙活了一場。