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　　王德勇：要想搞活房地產(chǎn)，就要大力的啟動房地產(chǎn)市場，特別是住宅消費市場。通過啟動這個市場來擴(kuò)大內(nèi)需，從而拉動整個宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。應(yīng)該說這條思路是在98年就已經(jīng)確定了，中央政府的政策的決策依據(jù)，決策基礎(chǔ)就從這地方出來。包括這次的兩會上，中央再次提出來，把住宅消費作為拉動宏觀經(jīng)濟(jì)最重要的一個法寶。我想在今年的話，可能會從一些方面來進(jìn)行。一方面就是要增強金融行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。這個包括對投資開發(fā)的支持，在這一方面可能包括產(chǎn)業(yè)投資，應(yīng)該說在國外這是非常普遍的，國內(nèi)現(xiàn)在還沒有。另外就是加強金融對消費的支持力度。應(yīng)該說這種住房貸款的消費已經(jīng)深入人心了。但是從這個從比例上來看，和國外相比還有比較大的差距，而且在貸款的具體手續(xù)，各方面還有必要要簡化。另外可能要給這個行業(yè)進(jìn)行松綁。應(yīng)該說現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該說還是處在發(fā)展初期，不是很規(guī)范，存在各種稅費比較高的問題，政府辦事不是太透明的問題等一些因素。我想今年極有可能會針對這些問題出臺一系列的政策，逐漸為這個行業(yè)松綁。

　　主持人：在房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范上，可能會有哪些方面變化呢？

　　王德勇：隨著房地產(chǎn)行業(yè)這幾年的高速增長，吸引了社會上越來越多的資金。而且對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響也越來越大，那么在這種情況下，如何保證這個行業(yè)健康發(fā)展，使這個行業(yè)比較平穩(wěn)，不至于出現(xiàn)太大風(fēng)險，我想這是這種規(guī)范的最終出發(fā)點。實際上，從去年9月份就已經(jīng)出現(xiàn)了這種趨勢，去年9月份央行就出臺了一個規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知，其實這個通知就是提高了資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的門檻。這實際上就是一個規(guī)范的開始。今年可能還會有一些方面，比如像規(guī)范房地產(chǎn)一級市場，大力提高通過拍賣、招標(biāo)這種方式獲得土地。另外的話要規(guī)范開發(fā)商的行為。針對他的誠信度，對消費者是否負(fù)責(zé)任方面也會出一些規(guī)定。另外一方面，我想可能會在保護(hù)消費者這方面會出臺相關(guān)的規(guī)定。

　　主持人：截止目前，房地產(chǎn)板塊上市公司年報披露已經(jīng)接近一半，我們對已經(jīng)公布業(yè)績的公司做了一個總結(jié)。

　　從已公布年報的20家公司來看，2001年房地產(chǎn)上市公司業(yè)績大幅增長，平均主營業(yè)務(wù)收入為7.15億元，同比增長19.6%。主營業(yè)務(wù)利潤率由26.5%提高到27.4%。營業(yè)利潤在利潤總額中的比例從2000年的67%提高到70%。20家公司全部盈利，其中有4家公司屬扭虧，平均凈利潤達(dá)到1.01億元，同比增長27.1%。20家公司加權(quán)平均每股收益由0.266元/股提高到0.313元/股，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益由8.62%提高到9.36%。同時涌現(xiàn)了一批績優(yōu)公司，主營業(yè)務(wù)的盈利能力進(jìn)一步提高，主營業(yè)務(wù)利潤率由26.5%提高到27.4%。

　　主持人：王德勇，從已公布年報的上市公司來分析，去年房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的整體情況怎么樣？

　　王德勇：應(yīng)該說從已公布的年報來看，有幾個特點，首先一個是業(yè)績大幅度提高，剛才大家也看到了，提高幅度應(yīng)該是比較大的。另外一個今年涌現(xiàn)了一批業(yè)績特別好的公司。另外還有一點，就是今年比較引人注意的就是房地產(chǎn)板塊擴(kuò)容現(xiàn)象非常明顯，在20家公布年報的房地產(chǎn)公司里面，有6家那么應(yīng)該說是新面孔。 主持人：那么從已經(jīng)公布的年報上市公司來看，我們注意到像金融街，它的年報每股收益是達(dá)到了一毛二，它的凈資產(chǎn)收益率和主營業(yè)務(wù)增長率幾項都是名列前茅。那么像這樣的公司，它的業(yè)績主要是依靠什么？ 王德勇：金融街它原來進(jìn)行過重組，它現(xiàn)在業(yè)績之所以這么好，一個根本原因，它現(xiàn)在屬于壟斷性的經(jīng)營金融街地區(qū)的土地開發(fā)業(yè)務(wù)，應(yīng)該說由于這個地區(qū)它市場人氣已經(jīng)確立，市場形式比較好，而且它又是獨家開發(fā)，具有一種獨家開發(fā)權(quán)，因此保證了它業(yè)績比較高的水平。

　　主持人：你覺得它的這種情況，在房地產(chǎn)上市公司有沒有代表性呢？

　　王德勇：我想房地產(chǎn)它應(yīng)該是比較特殊的行業(yè)，它對土地資源依賴性特別強，應(yīng)該說金融街這種情況具有一定代表性，現(xiàn)在上市公司中也有一批類似金融街的公司，它擁有自己獨特的資源優(yōu)勢。

　　主持人：從市場的角度來看，前期深圳市場房地產(chǎn)板塊的走強，和它們的業(yè)績有沒有關(guān)系呢，張志立，你是怎么認(rèn)為的？

　　張志立：應(yīng)該說深圳房地產(chǎn)板塊的走強與業(yè)績有一定的關(guān)系，但是這個關(guān)系不是非常明顯的。比如說像深圳的老牌績優(yōu)地產(chǎn)股深萬科也好，還是其中公布業(yè)績的深萬科和長城他們的走勢并不是非常強。而像深深房，深寶恒這類公司走勢比較強勁，漲幅高于大盤，分析它們走強的原因，我認(rèn)為主要是跟中國證券市場目前還處于成本推動型狀態(tài)有關(guān)。再一個方面，粵港要加強經(jīng)濟(jì)的合作，那么很多投資者對于與香港有議合資格的深圳，在加強合作的這方面預(yù)期更強烈一些。很多投資者預(yù)期香港人要到北方來工作，這就預(yù)期著深圳的房地產(chǎn)可能有一種升值的潛力。這樣的話，使深圳的一些房地產(chǎn)企業(yè)受益，我認(rèn)為這種還是一種概念性的炒作，跟業(yè)績的話有一定的關(guān)系，但是關(guān)系不是太明顯。

　　主持人：好的，謝謝您。那么房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我們知道它不僅僅需要政策，而且需要熱點來配合，那么對于2002年你預(yù)計會有一些什么樣的熱點，對房地產(chǎn)類上市公司產(chǎn)生影響？

　　王德勇：我想2002的話可能有那么幾點，首先這個行業(yè)保持快速的增長，相應(yīng)上市公司的業(yè)績?nèi)匀粫�有一個提高。那么另外還有一點非常值得注意，就是房地產(chǎn)行業(yè)重組非常多，特別近期很多上市公司通過轉(zhuǎn)型，通過資產(chǎn)置換等等方式，進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)。現(xiàn)在來看，它在二級市場上仍然沒有什么表現(xiàn)，但是等到它房地產(chǎn)的資產(chǎn)發(fā)揮效益，產(chǎn)生利潤的時候，那么在二級市場上可能會出現(xiàn)非常大的行情。

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