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梗概：房地產(chǎn)以其穩(wěn)定的收益贏得了上市公司的青睞，近期像中信國安這樣斥資進入房地產(chǎn)業(yè)的上市公司不在少數(shù)。而引人注目的是，近兩天的房地產(chǎn)板塊整體走強，帶動市場送給馬年一個開門紅，這到底是什么原因呢？
房地產(chǎn)以其穩(wěn)定的收益贏得了上市公司的青睞，近期像中信國安這樣斥資進入房地產(chǎn)業(yè)的上市公司不在少數(shù)。而引人注目的是，近兩天的房地產(chǎn)板塊整體走強，帶動市場送給馬 年一個開門紅，這到底是什么原因呢？今天，我們北京直播室請來了西南證券的彭志剛，一起來分析一下。
主持人：你好，彭志剛。我們看到中信國安已經(jīng)進入了房地產(chǎn)業(yè)，那么像房地產(chǎn)業(yè)會不會成為下一步上市公司投資的一個熱點？
彭志剛：我個人感覺實際上房地產(chǎn)作為上市公司的投資熱點，從去年開始已正在形成。不少的上市公司都投資到房地產(chǎn)這個行業(yè)里面來。我覺得這個里面的原因是比較的多。一方面就是說隨著連續(xù)八次的減息，房地產(chǎn)行業(yè)它的開發(fā)的成本正在逐漸地下降，這個行業(yè)投資應(yīng)該說是有利可圖的。第二個方面就是整個房地產(chǎn)的消費市場，它的潛力是比較大的。由于這種需求的拉動，從長中期來說，這個行業(yè)的發(fā)展空間是比較大的。那么投資于這個行業(yè)，對于上市公司來講，它也覺得從長期來說是這有利可圖的。第三個，我覺得就是我們國家加入WTO之后，整個外商的投資，包括國內(nèi)的這種各方面的這種經(jīng)濟的這種好轉(zhuǎn)，那么我覺得對于房地產(chǎn)來說，也是一個比較明顯的一種直接的刺激。在這種背景之下，房地產(chǎn)形成投資的熱點，應(yīng)該來說也是理所當(dāng)然的。那么我們從另外一個角度來看，我覺得也可以做一些分析。比如說像前一段時間上市公司投資的網(wǎng)絡(luò)熱。那么我覺得這個行業(yè)的投資它承諾成本比較高，另外它的風(fēng)險是很不確定的，也比較大。像去年上市公司它比較流行的委托理財熱，這個它也是風(fēng)險比較高，而且收益也不確定。相對來說，房地產(chǎn)它是投資期比較長，但是收益卻是比較穩(wěn)定的。所以我個人覺得它很可能成為上市公司投資的一個熱點。
主持人：近期投資者對房地產(chǎn)板塊期望值比較高，尤其是春節(jié)以后第一個交易日，像浦東金橋和深深房為代表的地產(chǎn)股，可以說引領(lǐng)了大盤的上漲。那么對此你是怎么分析的？
彭志剛：我個人覺得直接的原因可能還是和這次減息有關(guān)系。大家知道，房地產(chǎn)這個行業(yè)它占用的資金比較高，減息有助于降低它的資金成本。應(yīng)該來說對效益的改善是有作用的。我們的研究表明，通過這次減息之后，整個房地產(chǎn)上市的房地產(chǎn)公司的平均股價有望每股提高到六毛九分錢，這應(yīng)該說是市場對這種預(yù)期做了一個比較明確的反映。
主持人：另外滬市地產(chǎn)股的龍頭就是外高橋，剛才我們談到浦東金橋，還有陸家嘴。但是我們注意到，像外高橋、陸家嘴都沒有走出一個可觀的行情。這是不是說地產(chǎn)股的整體板塊的走強條件還不成熟？
彭志剛：這一次兩橋一嘴的走勢出現(xiàn)這種明顯的分化，我覺得投資者可以從基本面和技術(shù)面來考慮這個問題。從基本面來看，實際上陸家嘴它的概念比較多一些，更注重它的業(yè)績。而從外高橋它的財務(wù)結(jié)構(gòu)方面來看，負債是比較多的。相對來說，我個人感覺浦東金橋的價位是比較偏低的，流通盤也比較適中。從市場面的這個角度來看，浦東金橋它最近有一個增發(fā)議案。我想，主力借這一次減息和地產(chǎn)股的啟動借題發(fā)揮，炒作一把可能是有直接的關(guān)系。結(jié)合它們這種走勢的背景，我個人感覺整個地產(chǎn)股全面的啟動，估計條件還不成熟。
主持人：我們也注意到，昨天二級市場的走勢，地產(chǎn)股它也隨著大盤進行了一個調(diào)整，那么近期房地產(chǎn)股票的走勢你是怎么看的？
彭志剛：我個人覺得這種走勢表明地產(chǎn)股它這種表現(xiàn)可能還是短期的這種借題發(fā)揮。但是從這個盤面上已經(jīng)顯示出整個地產(chǎn)板塊抗跌性和領(lǐng)漲性的這種特點。所以我個人覺得今年的地產(chǎn)板塊，應(yīng)該來說還是會有若干次表現(xiàn)的機會。所以投資者還應(yīng)該從中長期的角度來考慮這種波段性的操作。
主持人：既然有一種不定期的這種表現(xiàn)，我想投資者就不應(yīng)該錯過這個機會。你認為投資者應(yīng)該關(guān)注哪些類別的房地產(chǎn)公司？
彭志剛：我個人覺得比較看好兩類地產(chǎn)股。一類就是通過這種重組成為黑馬的這種地產(chǎn)股。因為從歷史表現(xiàn)看，地產(chǎn)股表現(xiàn)的盈利機會多數(shù)都是重組的這種股票。我覺得這個板塊，投資者可以作為一種重點。像近期從基本面來看，有這方面意圖的一些公司，比如說像海鳥、世貿(mào)這些股票，我覺得可以關(guān)注一下。另外一點就是說，它本身有比較好的土地的儲備，而且它的業(yè)績、經(jīng)營各方面它是比較持續(xù)性的這樣的公司，比如說像萬科、中華企業(yè)。對于這一類的公司，我覺得從一個中長線的角度來說，它應(yīng)該可以取得高于大盤的回報。
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