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本報記者 金燁
有關資料統計顯示， 今年1—6月，全國商品房價格比去年同期增長11.1%，其中商品住宅平均價格比去年同期增長10.6%，辦公用房平均價格增長了38%。自1998年起逐漸復蘇、去年以來便日趨火爆的中國房地產市場，令不少上市公司今年中報變得靚麗多彩。截止8月14日，據12家房地產行業上市公司中報顯示，凈利潤同比平均增幅為53%，主營利潤平均增幅
為41%，每股收益增幅高達77%。其中房產業龍頭老大深萬科實現營業收入16.3億元，凈利潤增長1.71億元，分別較去年同期增長73%和50%。
然而與此同時，也有房地產公司發布了預警公告，既有房地產行業的“老牌勁旅”中遠發展，也有今年3月才剛剛上市的天鴻寶業。在相同的宏觀背景下，房地產公司之間卻有了截然不同的表現，房價上漲給上市公司究竟帶來什么？
據中報，房價上漲為一些上市公司帶來積極的影響是毫無疑問的。從已披露的房地產上市公司中報來看，大多數企業將業績增長原因歸功于房地產市場不斷走好。深萬科中報稱，隨著房地產市場進一步繁榮，各地住宅市場不同程度地出現了商品房價格上揚的態勢。公司房地產業務亦進入快速擴張與發展時期。期內結算面積32.2萬平方米，較上年增長84%。在公司各地樓盤銷售業績比較理想的情況下，今年上半年公司進一步開展“圈地運動”，分別在深圳、上海、北京、成都、武漢、南京以及長春進行土地儲備，上半年新增土地占地面積共計464萬平方米，其中在上海新增182萬平方米。截止2001年6月份，公司土地儲備共計871萬平方米。
陽光股份中報顯示，公司主營業務收入同比增長36%。公司有關人士認為，隨著我國宏觀經濟形勢的進一步趨好，住房體制改革的基本到位，以及住房分配逐漸步入貨幣化道路，房地產市場日趨活躍，房地產業正邁入新一輪增長期，這些都大大提高了消費者和房地產開發企業對未來的預期。在這一背景下，公司2001年上半年共實現主營業務收入273754311.84元，凈利潤42257620.95元，其中房地產業實現收入273754311.84元，占公司主營業務收入的100%。
華僑城有關人士則表示，下屬房地產公司上半年的良好表現為公司的中期業績打下了基礎，控股40%的房地產公司對公司利潤的貢獻率達60%。而中報顯示其凈利潤比去年同期增長了將近1.7倍。當該被問及公司手中是否還有未曾賣出的存量房時，該負責人信心十足地答道：“新開發的樓盤銷售情況非常好，公司手里目前并沒有存量房。”
似乎與深萬科“積極備戰”的思路不謀而合，金融街有關負責人日前在接受采訪時也表示，要趁著市場形勢有利于房地產企業的大好時機加快房產開發的步子。
與一些業績大幅增長的公司相比，預警公司的回答要低調得多。中遠發展今年中期凈利潤同比下降了22%，公司有關負責人表示，上半年的房價上漲從一個側面反映了房地產市場正進一步走向繁榮，但從公司角度來看，由于在銷售中采取的是“一房一價”，售價因樓盤所處地段、房型等條件的不同而不同，在上半年的實際銷售當中，公司并未感覺到相同地段、相同房型的房屋房價有太大的差別。對于為何會在房地產市場全面向好的情況下出現業績下滑的情況，她解釋說，主要是由于房地產開發周期比較長，新開發的樓盤銷售所產生的利潤沒能在中報當中體現出來。她還特意提醒，中遠發展在前兩年的中報和年報中也體現出這樣的特點，中遠發展1999年中期每股收益僅為0.19元，年報每股收益為0.84元，2000年中期每股收益僅為0.232元，2000年度每股收益為0.765元。
雖然從總體而言，房地產市場回暖乃至火爆為上市公司的業績提升發揮了重要作用，但有業內人士指出，上半年房地產行業價格上揚一方面反映了隨著國家經濟的持續增長、國民收入的不斷提高以及國家在住房方面各項政策的逐步落實，人們對住房的需求越來越強烈，房價自然隨著供求關系的變化而變化，但另一方面，由于房地產市場趨好，房地產開發商對開發中高檔住宅和寫字樓的欲望越來越強，造成一些地區經濟適用房的開發力度相對較弱，市場平均售價大幅上揚。建設部有關官員日前也表示，國家已經下達了2001年的經濟適用住房計劃，全年面積為2.25億平方米，年投資規模為1700億，政府將通過各種調控手段進行必要干預，確保房價漲幅與居民可支配收入的漲幅保持合適的比例。
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