瑞信周三表示，雖然香港出現實際負利率可對樓價帶來支持，但認為現時樓價已不便宜，而地產股現價較年底資產凈值溢價達15%，相信未來難有突出表現，維持本地地產股“減持”評級，但看好收租股前景，相信可受惠于今年商鋪租金增長15%-20%。

　　瑞信指出，在負利率趨勢下，調低資本化率假設，因此相應調高地產股的資產凈值預測1%-20%，目標價因而獲調升3%-32%。首選希慎(0014.HK)及九倉(0004.HK)，評級同為“優于大市”，目標價分別調高30%及11%，至27.73及51.80港元。另外，調高長實(0001.HK)目標價10%至167港元，給予“優于大市”評級，認為該股潛在顯著受惠于和黃(0013.HK)。該行估計，今年香港樓價上升12%-17%，明年則持平。而地產股現價反映樓價升幅逾45%，相信市場最終可能會失望。