本報記者 陶盈舟 北京報道

　　盡管截至4月8日，中國建筑(601668.SH)的股價已經呈現三連陰，但諸多坐鎮中國建筑的機構恐怕依然對這家地產股青睞有加。

　　如果按照2009年上半年占比13.72%的房地產銷售業務為中國建筑貢獻35.35%的毛利率來看，全面擴張房地產業務無疑將大大提升公司的整體盈利水平，而這對于111只持有中國建筑的基金而言，總算押對了寶。記者同時發現，除了中國建筑外，保利地產、招商地產等股票也均有100只以上的基金駐扎。

　　“基金扎堆地產股的原因很簡單。一是房地產板塊調整到位，是良好的介入時機。二是整個行業的向好，攀高的房價將給中國建筑這些地產股在接下來的一季度、二季度甚至全年都交上一份華麗的業績。”深圳一家私募基金的投資經理在接受《華夏時報》記者采訪時直言不諱地說，尤其是近期國資委欽點的16家房地產為主業的公司，更可能借其優勢搶占更多的市場份額。

　　此外，記者了解到，央企在退出“地王”之后，有可能變身新的“樓王”，這也是基金重倉它們的重要原因。

　　機構押寶地產央企

　　亞豪機構的統計數據顯示，北京樓市3月52個新老項目中，整體開盤均價達到了21330元/平米，較2月整體開盤均價上漲了13.3%，其中，三環至五環區域的新盤價格區間達到20000-60000元/平米，到了4月這一數字更是出現了三級跳的飆漲態勢。

　　“二手房一周之內均價上漲5000元都不奇怪。”溫州的炒房客李先生有些無奈地向記者表示，“原本打算看到合適的項目出手，但是清明看了三天，以前不到4萬的房子，現在5萬元還未必能夠買到，而且毫無理由，漲得令人膽顫。”

　　但與房價的瘋狂上漲形成鮮明對比的是，地產股的表現卻不盡如人意。拿中國建筑來說，從年初至今，股價幾乎鮮有波動，漲幅僅有微弱的1%，即便按照最高時的每股4.26元計算，也僅有6%，大大低于機構買入時間段的每股4.5-5.2元。“應該說，階段性的調整不會影響地產股的向上趨勢，因為連續的高房價已經決定了業績增長性，而接下來的二、三季度又是房地產銷售的黃金季節，這些都會在股價上有所表現。”上述私募人士坦言。

　　事實上，借助于房價的居高不下以及由此帶來的高收益，上市房企每年呈現的幾乎都是驕人的成績單，在已經公布的年報中，保利地產2009年實現營收229.9億，同比增長48.11%；凈利潤35.2億，同比增長57.19%。而中國建筑早在2008年便憑借9%的房地產開發業務的收入為公司貢獻48%的營業利潤。

　　除了111只基金坐鎮中國建筑之外，聚源資訊的統計數據顯示，截至2010年3月31日，包括中國鐵建、萬科、保利地產以及招商地產等諸多龍頭地產股都呈現出機構扎堆包圍的態勢。

　　其中，中國鐵建截至2009年12月31日，有高達68只基金持股，而半年報時只有5只。業績出色的保利地產更是遭到了機構的“圍搶”，高達158只基金入駐，比半年報61只基金的數量增加了97只，幾乎相同的是，持有招商地產的基金個數也高達116只。

　　“地王”轉“樓王”

　　事實上，機構圈定央企地產股與2009年末頻頻出現“地王”央企造不無關聯，而這也是國資委緊急在3月22日宣布78家不以房地產為主的央企須在15個工作日內制訂退出方案、圈定16家房地產主營業務公司的原因。

　　3月15日，兩會剛剛結束后的第一天，北京就創下了三個地王，中標者全部來自央企，大望京地塊以及東升鄉薊門橋地塊更是當天分別刷新了“單價地王”，樓面價分別高達27529元/平米以及30000元/平米。而早在今年2月，華僑城則以70.2億元搶得上海閘北區蘇河灣地王，樓面價達52783元／平米；2009年12月15日，中鐵集團下屬的中鐵置業在三亞市迎賓路一塊112畝的土地競拍中，以1500萬/畝的價格造就了海南新地王。

　　顯然，國資委的表態希望能夠遏制高價拿地的趨勢，但是78家央企的退出就意味著他們徹底告別了“地王”嗎？答案顯然是否定的，不少業內人士指出，國資委此舉恐怕并不會起到抑制高房價的作用，相反將央企手中的優質房地產業務進一步集中化。

　　安邦集團分析師徐斌告訴記者，作為資金密集型的產業，房地產行業的準入門檻遠遠低于需要核心技術的高科技公司，但利潤卻往往令人咋舌，“也因此，只要擁有雄厚的資金背景，你便可以進入這個行業。”

　　“從目前的情況看，已經拍出的‘地王’幾乎全部來自央企，即便有些宣布退出，已經拍下的地也不會任其閑置。”徐斌告訴記者，在告別了“地王”后，這些央企地產公司很可能將成為接下來“樓王”的創造者，由于央企本身拿地的成本高，項目的銷售單價勢必無法降下來，所以當項目上市時，很可能出現開盤就刷新最高單價的局面，這也是基金看好它們的一個原因。

　　現實的情況是，在國資委發布調整央企地產的消息前，包括遠洋一方、遠洋萬和城、首開常青藤、首開智慧社、中國鐵建國際城等諸多央企樓盤都已經成為該地區樓價的標桿性建筑，其中遠洋萬和城更是從首次開盤定價的均價18000元上漲到如今的起價50000元，一舉成為北四環“高端住宅”的楷模；一旦資源集中整合，進一步突出央企地產優勢，那么市場的“定價權”無疑就將轉交給這些“地王”制造者。

　　同時，招商證券的研究報告也顯示，目前首開股份、萬科、保利地產、北京城建、招商局地產等在京的土地儲備都具有相當優勢，在北京國土局宣布調整土地出讓制度后，帶有國企背景同時又擁有充沛資金的央企競爭力可見一斑。

　　“對于開發商來說，從來都不是地價決定房價，因為不管拿地成本多低，開發商也依然會按照市場價銷售，同樣，高價拿地后他們更不會賠本賺吆喝，最終接盤的依然是普通購房的老百姓。”徐斌如是說。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。