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　　雖然保險公司投資不動產的細則尚未出爐，但保險巨資早已通過各種形式“潛伏”到房地產投資中。記者昨日了解到，世聯地產從一個普通新股到兩個多月內上漲翻番的牛股，全靠泰康人壽幕后推動。而市場人士普遍預計，保險資金投資房地產的規模將在2000億。

　　徐可奇

　　泰康猛炒地產牛股

　　“太牛了，世聯地產上市兩個多月，股價竟然漲了一倍多。”投資者郭女士像不少投資者一樣對世聯地產的漲勢目瞪口呆，世聯地產股價在接連火箭上升后，昨日又創出上市以來的新高56.99元，完全不顧房地產板塊近期整體回調的大勢。一時間，世聯地產這個房地產股票“新兵”的風頭無二，完全蓋過了萬科、保利和金地等“大牌”。

　　“哪個莊家這么兇猛啊？”不少市場人士都紛紛打聽幕后主力。記者昨日從券商和保險的業內資深人士提供的線索，以及最新公布的三季報鎖定了世聯地產的幕后主力并非私募、基金和QFII等股市“老面孔”，而是泰康人壽。

　　“泰康同時在一、二級市場上撒錢，硬生生拉起了世聯地產的股價。”資深券商人士陳先生分析，三季報顯示，泰康人壽一舉動用了分紅、投連和萬能三個賬戶，占據了世聯地產流通股持股量的第一名、第二名和第六名。而泰康人壽此前共發動6個產品參與世聯地產的網下配售。

　　“令人感到蹊蹺的是，沒有一家基金進入世聯地產的前十大股東，基本上泰康一家在自拉自唱。”一家券商分析師沈先生對記者表示，泰康占世聯地產流通盤比例超過10%，而基金按規定是不能持有超過10%的單一股票。

　　開發商靠保險撐腰

　　綠城今年已花費210億元圈地，成為今年拿地最多的開發商。據業內人士透露，中國平安旗下信托公司已經先后與金地和綠城兩大開發商簽署100億和150億的合作投資房地產信托協議。泰康已成立泰康置地，專門負責房地產項目的投資。中國人壽正在考慮與金融街合作，人保投資控股認購房地產項目資產。保險資金的撐腰使開發商圈地的膽子越來越大。

　　中央財經大學保險學院院長郝演蘇教授預測，保險資金投資不動產的比例大約在5%—8%，至少在2000億。仲量聯行近日發布報告稱，新保險法允許保險資金的投資范圍擴大到房地產市場，這一解禁將使巨額保險資金進入房地產市場，總規模可能達到2360億元，房價在將來仍面臨上漲壓力。

　　雖然保監會新聞發言人袁力表示，保險公司在投資不動產的試點初期，暫時不能直接參與房地產開發。中信證券的房地產分析師丁勇認為，保險公司投資房地產已是公開秘密，而且預計不久之后投資房地產開發的限制也會被放開。