每經記者 曾子建 楊羚強

　　迪士尼的焰火，在上海灘提前燃放！昨日，關于迪士尼最終將落戶上海的消息見諸報端，立刻引發上海本地股的集體暴漲。界龍實業(600836，收盤價10.11元)，這個地處迪士尼未來初定地川沙的上市公司，昨日開盤就直接封漲停。其他上海本地股如天宸股份、浦東金橋、陸家嘴等18只個股也集體漲停。

　　公布或在明年一季度

　　昨日，某媒體的報道為迪士尼行情點燃了烈火。報道稱，上海相關部門還在與迪士尼公司談判，但國務院公布只是時間問題。上海市政府新聞處對上述消息未置可否，僅是向記者表示，“上海將服從國家的安排與籌劃。”

　　而上海市政府的一位內部人士則明確地表示，雖然對外的口徑是“仍然需要經過國務院的審批”，但事實上獲得國務院的審批看來只是早晚的事。

　　上海地產界對公布的時機議論紛紛，衛明不動產智庫負責人蔡為民就認為“迪斯尼的消息應該在明年第一季度公布”，而不是眼下。因為迪士尼或許是拯救上海樓市的良策，現在并不是上海樓市最危急的時刻。迪士尼樂園落戶上海的消息，勢必會刺激市場的信心值，重振上海樓市。

　　如果落戶 將走土地拍賣程序

　　“即使與上海市政府達成協議，仍需走土地拍賣程序。”上海市南匯區房地局有關人士明確表示。不過，上海房地產業內人士普遍認為，即使需要通過招、拍、掛程序，也不會造成迪士尼的經營成本大幅上升。原因在于“沒有人敢和它競爭。”

　　而迪士尼如果要落戶上海，也會得到很多優惠政策，以較低價格獲得主題樂園建設用地。蔡為民分析，迪士尼參加拍賣的大部分土地，都會以底價成交，而底價應該會在國務院核定的基準地價之上。

　　他認為，雖然土地出讓部門難以在迪斯尼項目上獲得高額土地出讓金，但卻可以將迪士尼樂園規劃區域周邊的土地賣出高價，以彌補土地出讓的收入損失。