樓棟：雙重利好帶來地產(chǎn)上升動(dòng)力

　　昨日房地產(chǎn)股充分地扮演了"兩面派"的角色,先是在午市后率領(lǐng)大盤沖關(guān)成功,但在尾市卻又大幅走低,推動(dòng)了大盤的回落,看來真是成也地產(chǎn),敗也地產(chǎn)。由于房地產(chǎn)股在近日市場上的突出作用,房地產(chǎn)股昨日的沖高回落就引起了市場的猜測房地產(chǎn)股在股市當(dāng)中曾經(jīng)是被邊緣化的板塊,但是近幾年房地產(chǎn)行業(yè)得到了超常規(guī)的發(fā)展,它們在股市的地位也得到了重新的認(rèn)識(shí),而這種改變是建立在其優(yōu)良業(yè)績的基礎(chǔ)之上的。

　　股市地位越來越高

　　在滬深兩地市場當(dāng)中,排進(jìn)前20位的權(quán)重股當(dāng)中只有深萬科(資訊 行情 論壇)一家,按照其周三的收盤價(jià)計(jì)算,其總市值已經(jīng)達(dá)到了246億元,如果剔除

　　揚(yáng)子石化(資訊 行情 論壇),G萬科A已經(jīng)成為深市的第三大權(quán)重股,也成為影響深證成指(資訊 行情 論壇)表現(xiàn)的主要力量,與此同時(shí),深市龍頭老大深發(fā)展的總市值卻只有126億,差不多只是深萬科的一半,熟悉股市歷史的投資者都知道,幾年前的深萬科在對指數(shù)的影響上根本不能和深發(fā)展平起平坐,這種市場地位對調(diào)的過程也是房地產(chǎn)企業(yè)在股市當(dāng)中奠定地位的一個(gè)縮影,而這種地位的奠定更多的是以業(yè)績的穩(wěn)步增長為前提的,也就是說,行業(yè)的發(fā)展使房地產(chǎn)企業(yè)在股市當(dāng)中建立了自己的地位。因?yàn)閺臋?quán)重來說,房地產(chǎn)股還不足以成為影響市場的力量,但其股價(jià)的良好表現(xiàn)卻完全改變了這種局面。

　　正步入行業(yè)高峰期

　　3月28日,國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格信息,2006年2月,70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%,在原來的基礎(chǔ)上出現(xiàn)繼續(xù)的上漲,也說明整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)從目前的情況來看,仍處于一個(gè)行業(yè)的高峰期,受行業(yè)整體因素的影響,房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績都出現(xiàn)了很大的提升,例如,萬科2002年的凈利潤為38242萬元,2003年達(dá)到54227萬元,2004年為87800萬元,2005年則為135036萬元,每年都保持了超過30%的增幅,這種情況不光在萬科等優(yōu)勢企業(yè)當(dāng)中出現(xiàn),一些老牌的上海地產(chǎn)股近年來的業(yè)績增長都很明顯,例如周三表現(xiàn)出色的G中企(資訊 行情 論壇)的凈利潤就從2002年的16119萬元穩(wěn)步增長到35442萬元,這些都說明整個(gè)行業(yè)的發(fā)展正在實(shí)實(shí)在在的影響著上市公司的業(yè)績,而這是房地產(chǎn)企業(yè)走強(qiáng)的根本保證,也是資金遵循價(jià)值投資思路的一種體現(xiàn)。

　　雙重利好帶來上升動(dòng)力

　　對房地產(chǎn)企業(yè)來說,有兩個(gè)因素對其股價(jià)形成了強(qiáng)勁的支持,一是人民幣升值預(yù)期,從匯改以來,人民幣一直處于升值的趨勢當(dāng)中,而且這種趨勢已經(jīng)成為市場的一個(gè)預(yù)期,本幣的升值預(yù)期將使外資出現(xiàn)持續(xù)流入,而房地產(chǎn)、基金等將成為外資流入之后的主要投資對象。第二個(gè)對房地產(chǎn)影響比較大的因素是價(jià)值重估,部分大型房地產(chǎn)企業(yè),其原來持有的土地儲(chǔ)備等資產(chǎn),都在行業(yè)發(fā)展的情況下得到了很大的增殖,但卻沒有完全反映到賬面上來。

　　[投資機(jī)會(huì)] 把握龍頭 進(jìn)出有度

　　正因?yàn)橛性絹碓蕉嗟馁Y金流入了房地產(chǎn)板塊,對于投資者來說,把握操作要領(lǐng)就顯得非常必要。

　　首先,我們要明確一點(diǎn),地產(chǎn)股的炒作跟行業(yè)相比出現(xiàn)了一定的滯后性,房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)在幾年前就已經(jīng)步入了高速發(fā)展期,但地產(chǎn)股真正的活躍還是在去年底以來,作為行業(yè)的先行指標(biāo),股市的反映確實(shí)有些滯后,這也使我們投資者在操作當(dāng)中遇到了一定的困難,因?yàn)樵谝粋�(gè)行業(yè)步入頂峰之后,股價(jià)往往會(huì)有提前的反映,而地產(chǎn)股此次則是將挖掘價(jià)值和對未來的預(yù)期完全融合其中,此時(shí),操作的指導(dǎo)思想就必須要明確,那就是以中線的心態(tài)看待、以短線的操作對待。

　　其次,在具體品種的選擇上,龍頭個(gè)股仍應(yīng)該是我們的首選,例如G萬科A、G陸家嘴(資訊 行情 論壇)等

　　最后,操作上要以趨勢為主,適當(dāng)進(jìn)行短線操作,例如周三地產(chǎn)股都拉出了比較長的上影線,短線調(diào)整的要求就比較強(qiáng)烈,此時(shí)就可先耐心的觀察幾天,等成交量萎縮,股價(jià)調(diào)整到位的時(shí)候再行介入,也就是我們通常所說的把握買賣點(diǎn)的問題。

　　(第一