為房地產稅鋪路 3月1日起不動產登記實施
專家預計在2018年左右房地產稅才能真正落地
■本報見習記者 喬誌東
明日起，醞釀已久的《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)將開始落地實施，據相關媒體報道，廣州、成都、青島、杭州等15個城市將率先把房產證更換成不動產證。
“房產證換成不動產證，從本質意義上代表了不動產登記聯網的加速推進，對市場影響較大，一旦不動產登記聯網實現，基本就意味著有關房地產的稅制即將大幅度變革，房地產整體稅制將有調整。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
去年11月12日，國務院總理李克強簽署第656號《中華人民共和國國務院令》，公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。《條例》共6章35條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。
日前，統一的不動產登記簿證已經正式公布，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》及《不動產登記證明》等，據國土資源部不動產登記局局長王廣華介紹，其中《不動產登記簿》記載了不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況，以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項。
張大偉表示，對房地產市場而言，不動產登記聯網將有利于摸清樓市“家底”，并在一定程度上影響市場預期。不動產登記本身并不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產登記可以實現更多更快的樓市調控效果。
“整個不動產登記制度建設并非以打壓房價為目的，更多是為了將來財稅制度的變革做準備。”張大偉稱，但長期看，不動產登記及隨著將帶來的房地產稅將改變房地產交易及持有環節的稅制。未來房產持有環節將增加稅費，這將會影響或者導致房地產投資熱情的降低。
中銀國際房地產行業研究員田世欣表示，不動產登記條例的下發，是房地產行業長期制度建設的重要部分，雖然形成了房產稅開征的必要條件但并非充分條件，所以房產稅出臺兩年內可行性很低。
億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東此前向《證券日報》記者指出，目前不動產統一登記平臺至少需要四年才能完成搭建，所以預計在2018年左右房地產稅才能真正落地。
不過，不動產登記平臺的搭建已經加快。針對《不動產登記簿》，王廣華指出“力爭到2015年年底，全國全面頒發新版證書”。
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