21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 荊寶潔

　　4月12日，中信華南(集團(tuán))有限公司董事長(zhǎng)姚日波在“中信·山語(yǔ)湖中國(guó)綠色價(jià)值盛典”上公開(kāi)表示，中信地產(chǎn)A股IPO計(jì)劃不變，借殼珠江控股(000505.SZ)的傳聞不攻自破。

　　早在2008年3月，珠江控股披露，其實(shí)際控制人新興公司的出資人目前正在與中信集團(tuán)就新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司資產(chǎn)重組的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商和溝通。但9個(gè)月過(guò)后，珠江控股再次發(fā)布公告稱，中信集團(tuán)及其控制的任何子公司暫未重組北京新興一事列入具有明確時(shí)間安排的討論議程，但北京新興一直與此次重組的聯(lián)絡(luò)方保持聯(lián)系。

　　在本報(bào)記者的追問(wèn)下，中信地產(chǎn)副總裁胡東海甚至表示，此前并沒(méi)有借殼珠江控股的想法，一直希望直接IPO。

　　“以中信地產(chǎn)的規(guī)模和實(shí)力，并不甘愿借殼上市，盡管在當(dāng)前的市況下IPO很難，但其更愿意等待時(shí)機(jī)直接上市融資。”中信地產(chǎn)有關(guān)知情人士對(duì)本報(bào)記者稱。

　　中信房地產(chǎn)股份有限公司前身為中國(guó)中信集團(tuán)下屬子公司中信房地產(chǎn)公司，成立于1986年10月。2007年中信集團(tuán)整合旗下優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)，為上市做準(zhǔn)備，重組后的中信房地產(chǎn)股份有限公司于2007年12月24日正式成立，現(xiàn)注冊(cè)資本為67.9億元人民幣。據(jù)介紹，該公司目前與各級(jí)政府簽署的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議面積超過(guò)3036萬(wàn)平方米，年開(kāi)復(fù)工面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備約2000萬(wàn)平方米。

　　重組之后，中信地產(chǎn)定位為以中高檔住宅開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，以土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，住宅開(kāi)發(fā)為主要盈利業(yè)務(wù)，確立了“立足京津、珠三角、長(zhǎng)三角，有選擇進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的二線城市”的戰(zhàn)略布局。從中信地產(chǎn)的全國(guó)戰(zhàn)略版圖來(lái)看，呈現(xiàn)出南北不均之勢(shì)，中信長(zhǎng)江以南業(yè)務(wù)比重遠(yuǎn)超長(zhǎng)江以北，尤其集中于華南。西南地區(qū)如成都、重慶，中信地產(chǎn)亦有布子。

　　前述知情人士評(píng)價(jià)，中信地產(chǎn)的許多項(xiàng)目并不由自己開(kāi)發(fā)建設(shè)，而是憑借中信集團(tuán)的強(qiáng)大實(shí)力，和地方政府的良好關(guān)系，低價(jià)獲得一些地塊，然后再尋找合作方，中信地產(chǎn)以地塊入股，甚至為項(xiàng)目提供一部分資金，由合作方來(lái)完成建設(shè)。背靠中信集團(tuán)，中信銀行、中信信托公司均可以為中信地產(chǎn)提供資金支持。而中信地產(chǎn)在戰(zhàn)略定位上也提出要加強(qiáng)外部資源的整合，將合作合資模式作為布局方式的重要組成。

　　自去年9月以來(lái)，A股再也沒(méi)有一家公司實(shí)現(xiàn)IPO，中信地產(chǎn)何時(shí)上市也未有明確的時(shí)間表，但姚日波十分肯定地指出，“我們今年整個(gè)中信地產(chǎn)銷售的指標(biāo)一定要超過(guò)100億元以上，根據(jù)第一季度情況，年度指標(biāo)的完成情況已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)預(yù)期。”據(jù)了解，中信地產(chǎn)一季度銷售額超過(guò)50億元。

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