本報記者 慈冰 北京報道

　　即便宏觀政策不會有太大的松動，但開發商仍愿意相信政府不會對此放手不管。

　　更何況，證監會密集放行了房地產上市公司股份增發和公司債發行方案陸續獲批，開發商熱切期盼的政策松動似乎已經提前到來。

　　7月9日，房地產股量價齊升，全線飄紅，成為領軍大盤反彈的頭羊。百余只個股中僅6只小幅翻綠，泛海建設、金地集團、保利地產、上實發展等占比例約兩成個股攻上漲停，近半數個股漲破5%。

　　　分析人士認為，投資者對緊縮政策或將產生松動的預期，正是推動地產股重回領漲地位的重要因素。

　　不過，一位專家對本報記者表示：“在現有的政策框架內尋求彈性空間是可能的，但是要突破既定的政策框架仍然是幻想。就大多開發商而言，去年信心膨脹造成的各種問題，絕對不是融資一兩次就能夠治根的。”

　　再融資閘門放松

　　再融資政策的松動，無疑讓開發商切實感受到了一絲“暖意”，也有意將其解讀為救市的信號。

　　7月10日，中糧地產發債12億元獲批，此前的7月2日，新湖中寶網上發行的90萬手08新湖債，融資14億元；7月8日，保利地產發布公告，稱公司將于7月11日開始發行43億元公司債。

　　保利地產表示，去年同期68億的公開增發，以及此次43億公司債的發行，為公司下一步發展提供了良好的資金保障。

　　　除了上述企業，發行公司債獲批的房地產上市公司還包括萬科和北辰實業，二者分別募資59億元和17億元。

　　申銀萬國房地產行業首席分析師王德勇表示，消息面信息顯示，政府對宏觀調控的態度發生轉變，市場預期緊縮政策放寬促使地產板塊不斷走高。

　　　“房地產上市公司股份增發和公司債發行方案陸續獲批，市場的觀望情緒將告一段落，有助于房地產市場回暖。”一分析人士指出。

　　　在這些利好消息的刺激下，金地集團7月3日公告稱，為給股票增發讓路，公司決定暫停股權激勵計劃。

　　此前的6月3日，金地集團公告稱，擬公開增發不超過7.2億股A股股票，計劃募集資金總額限定在不超過85億元。但按照證監會的規定，股權激勵與公開增發不能同時進行，故金地決定待公開增發股票相關工作完成后再重新推出股權激勵計劃。

　　去年8月，金地集團就提出了增發方案，其時所定募集資金總額為180億元。不過這一計劃遲遲未能得到證監會的批準。

　　政策松動仍存變數

　　地產上市企業發債目前突然被放行，對于資金鏈緊張一根稻草就能壓倒的地產商來說，無疑是漫漫寒冬看到了曙光。不過，對此地產界也有不同的看法，認為這樣的信號似乎并不能說明問題。

　　中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌表示：“目前看來政策沒有松動跡象，從緊的貨幣政策不可能放寬，今年也許有一批房地產企業要死掉。”

　　有分析人士指出，在全國經濟處于高通脹的背景下，銀行不可能完全放開貸款，尤其是開發貸款。開發商所期翼政府能夠通過鼓勵和刺激需求，但是讓去年剛出臺的二套房首付和貸款利率提高的金融政策“作廢”的可能性也幾乎是零。

　　“目前國內房地產市場不可救、不需救、不能救。”社科院研究員易憲容指出，目前房地產市場的問題并非如有些人所說的在于政府之政策，而根本在于房地產企業自身，如果房地產企業能夠改變暴利之觀念，能夠適應市場發展之趨勢，那么任何一個市場將不會存在賣不出去的住房，只會存在賣不出去的價格。

　　然而，受地震影響的成都市政府6月16日出臺了《關于促進房地產業恢復發展扶持居民安居置業的意見》。按照文件中的規定計算，在成都，首次購買90平方米、總價50萬元的普通商品房，可以獲得12375元的補貼，還可能獲得免稅。這也被業內稱為“成都樓市有史以來最牛的扶持政策”。但是，成都的房地產政策的調整并不能代表整個市場政策或將回暖。

　　　“據我所知，有關方面現在也在觀察，有關部門不希望房價大起大落，但從整個中國樓市來看，眼下說要‘救市’是不合時宜的。”易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭認為。