本報記者  姜艷艷

  　1月7日，國務院頒布了有關《國務院關于促進節約集約用地的通知》。其中，閑置土地將征收20%閑置費，去年6月份各地政府專項回報處置情況的規定，不啻將欲圖“囤盤、捂地”度過大治之年的房地產商底牌掀開。

　　1月9日，建設部、國土資源部等八部門房地產市場秩序專項整治辦公室，又對外通報了26個房地產市場整治違法違規典型案例。其中，違規建設、閑置土地劃撥、虛假房產廣告以及非法房地產中介問題均有涉獵，堪稱“典型案例敲響全行業警鐘”。

　　不過，相關行業的經濟學家和分析人士都認為，法令執行細則缺乏以及地方政府利益點所在，以及旺盛的市場需求和本幣升值的長期趨勢不變，2008年的房價仍將穩中走高，不排除二、三級城市進一步上漲的可能。“上漲幅度將會放緩，有利于國民經濟的全面制衡。”

　　與之對應，房地產股也顯示出不為政策所動的跡象。除了1月8日市場出現調整外，萬科(000002)連日小幅回升，股價已從去年12月份低點的25元附近走高到如今的31元；招商地產(000024行情,股吧)(000024)價格從12月份低點的50元附近重上70元高位；而另一上海地產龍頭陸家嘴(600663行情,股吧)(600663)也開始了緩步上漲，價格從21元回升到了25元附近。

　　閑置土地認定難

　　2007年管理層在“天天看股市”之余，對房地產行業也采取了逐步收緊政策。從提高土地的“一費兩稅”，到限制外資購地以及物權法的出臺、限制信貸、二套房認定等等方面進行了規范，對于房地產企業來說，貸款不斷緊縮的金融政策更在多重治理辦法之外雪上加霜。

　　“閑置土地的認定一直是相關法令執行的關鍵所在，由于管理層并沒有進一步配套細則出臺，20%空置費的征收，警示意味大于實際意義”，民族證券房地產行業分析師崔娟表示。

　　由于土地收入是地方政府收入的支柱來源，由其所主導的閑置土地認定工作執行力度需待進一步觀察。

　　從1999年國家第一次出臺閑散土地處置規定上，就可看出開發商的捂盤、囤地現象多年來一直沒有解決。“隨便在一塊土地上做點項目，就能證明該地并不‘閑散’。這種無頭公案并不在少數——尤其是實力雄厚的房地產商，更有資金和實力進行運作。”

　　房價增幅間接放緩

　　“增幅放緩與房價下跌是兩個概念，而市場綜合判斷多從房地產政策出臺也不過是達到了前者目的。”財經界資深評論人士如是說。

　　閑散土地征費以及上一年綜合的治理給普通投資者帶來了“好消息”。據悉，由于房地產行業的運行周期原因，每年年底房地產商在償還上年信貸之后，將會在新年伊始重新貸款。消息人士透露，已經出現了部分房地產商貸不出款的情況——對于擔憂一方面號召管理，另外縱容銀行業貸款支持的人來說，管理層已經“動了真格”的。

　　另外，已經有小型房地產商主動將手中的閑散土地出讓，這一方面加大了市場開發的力度和速度，同時也加速了行業的整合——無錢、無實力的開發商依靠土地升值的美夢破滅，要么加快建設速度，盡早實現資金回籠；要么拱手讓人，給大型房地產商提供契機。對于投資者來說，政策執行的“正面”因素是最大的利好，房價有可能在行業的變局和拐點中出現回落。

　　不過，令業界較為擔憂的是，房地產商拿到土地之后，開發速度和質量并非要點，在全行業資金鏈吃緊的情況下，土地閑置費用一旦征收以及收購兼并小房地產商，將會限制開發商的熱情——供應量減少和成本的增加仍將由投資者來承擔。

　　房地產股長期看好

　　在管理層接連出臺相關房地產政策以及警示案例的同時，去年下半年深幅調整的房地產股旁若無人地重新抬頭。

　　“即便是閑置土地將征收20%費率這個直接瞄向房地產商最后底牌的文件，也不過引發了房產股一天的回調。并且，從長遠角度看，房地產股還將保持投資魅力。”分析師表示，專項土地政策還會接連出臺，而金融信貸也將進一步收緊。

　　但是地產股的長期走勢并沒有改變。分析人士認為，市場具備真實的投資需求，加上人民幣升值的宏觀背景，以及奧運會提供的契機，中國的房地產行業將會保持與國民經濟同步的上升勢頭。

　　流動性過剩推動了房市、股市齊發展，而房地產行業的資產泡沫遠未達到高峰，各項政策的出臺只是促使這種發展更為穩定健康——經濟學家們表示，行業出現優勝劣汰的變革，加上資本市場提供的契機，優勢房地產股的長遠投資價值還將存在。

　　尤其值得一提的是，強勢的地產股盤整之后已經出現了齊爆發的狀態。1月10日，地產股一早即價格翻身，17只排名靠前的地產股全部上漲，不少股票的漲幅均超過了5%。1月11日早盤，萬科仍舊穩步上升，顯示出強勁的發展后勁。強勢的地產股在宏觀調控的背景下，更有機會并購中小地產公司，迎來更大的發展空間。