本報訊 (記者 張學冬 楊娟娟)昨日，受國務院下發的《關于促進節約集約用地的通知》(下稱《通知》)影響，上海、深圳及香港三市的地產股普跌。其中滬深兩市73家地產股除7家停牌外，有58家地產股出現下跌。昨天多數業內專家接受記者采訪時表示，地產股普跌主要是受到土地新政的影響，尤其是對于大量儲備土地，開發能力較小的開發商的影響更為突出。

　　前10大地產股9只下跌

　　1月7日下發的《通知》對閑置土地提出嚴厲的處罰規定，明確指出“土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用”。同時“土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費”。

　　這份土地新政一下發，昨天上海、深圳及香港三市的地產股“應聲”普跌，滬深兩市73家地產股除7家停牌外，有58家地產股出現下跌。截至收盤，地產板塊整體跌幅達到2.52%，其中近七成個股跌幅超過3%。前十大地產股也僅招商地產上漲，其他均出現下跌。此外，港股地產股也受土地新政影響，引發了內地公司在香港上市地產股的下跌。下跌較大的則是潘石屹的SOHO中國，下跌了4.744%。

　　上市房企或食圈地“苦果”

　　“地產股此次下跌，無疑是受剛頒布土地新政的消息影響”，對外經貿大學國際房地產金融研究中心主任梁蓓認為，近年來，上市房地產公司在土地市場上囤積土地的現象非常嚴重，土地儲備成為支撐其股價的重要因素，這一政策出臺，無疑對大量圈地的上市房企是一個打擊。

　　北師大金融研究中心主任鐘偉告訴記者，大開發商尤其是上市房企是囤積土地的主要對象，目前十大上市房地產公司，囤積土地的量占到全國所有被囤積土地的8%。信達證券研發中心副總劉景德分析認為，就這項政策來看，大的上市房企肯定會受到明顯沖擊，不過具體影響有多大，還需要看細則的規定。

　　房地產“遍地黃金”局面不復存在

　　多位房地產業人士認為，《通知》對昨日地產股有利空影響，房地產“遍地黃金”的局面已不復存在，國家宏觀調控帶來的行業洗牌將加速優勝劣汰的進程。

　　“對于那些瘋狂圈地，但實際開發能力不足及通過關系多年前就獲取土地的小開發商非常不利”，北京華業地產策劃總監鄧小虎昨日接受記者采訪時表示，但新政對于一些有資金實力和開發能力的開發商則是利好，尤其是不囤地的開發商，他們將會面臨更多機會。

　　相關新聞

　　招商銀行最新調查數據：房地產價格預期開始分化

　　本報訊(記者周鵬飛)招商銀行新公布的經濟情緒調查指數顯示，當前市場對房價預期開始出現分化，而昨日高盛的中國經濟簡評報告則稱，宏觀調控力度的加大將會推動相關資產價格回落。

　　招商銀行本月公布的最新經濟情緒調查指數顯示，當前市場對房地產價格的預期已經開始分化。指數顯示，2007年11月超過70%的被調查者認為房價將繼續上漲或維持不變，而12月份該比例降至63%，相應地，認為房價將下跌的調查者占比由11月份的28.4%顯著上升至36.5%。