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華僑城按揭租賃收益權變現6.5億元http://www.sina.com.cn 2008年01月05日 11:42 華夏時報
本報記者 陸 玲 北京報道 日益加強的信貸緊縮政策,已經造成了很多房地產企業資金鏈緊張,迫使其不得不另尋資金門路。日前,深圳華僑城地產有限公司(下稱“華僑城地產”)(000069)與中國工商銀行深圳分行、中信信托投資有限公司簽訂了“華僑城租賃收益權直接融資項目”,共募得資金6.5億元。 “該項目有希望發展成為國內上市的首只房地產投資信托基金REITs。”中信信托總經理蒲堅說。 融資6.5億元 “‘華僑城租賃收益權直接融資項目’其實就是華僑城將未來5年的部分租金收益估值賣給投資者,然后套現資金以求發展。”分析人士稱。 據了解,華僑城地產通過以其深圳本部的部分收益型物業,包括商鋪、寫字樓、廠房和國際公寓等物業的未來5年租金收益委托中信信托發行財產信托產品,托管銀行和監管銀行均為中國工商銀行股份有限公司深圳市分行。 據悉,此項目融資金額6.5億元,是以未來收益作為信托標的直接融資最大的一筆、國內時間期限最長(5年)的房地產信托產品。 “當前中國房地產信托普遍通過房地產項目開發、回籠資金,而通過物業租賃收入(現金流)的財產信托在國內尚屬首次。”華僑城地產財務總監林育德表示。 據悉,目前華僑城地產所持有的租賃型物業每年租金回報接近2億元,其中僅華僑城地產持有各類租賃型物業就超過50萬平米。按照公司戰略規劃,除房地產開發,還將加大收益型物業的持有和運營,并實施自有經營物業的商業轉型和改造。 “因為華僑城這個項目融資規模比較大,持續周期比較長,所以發行起來困難不小。歷時6個月,主要是營銷方面很難得到市場認可。但是其安全性很好,風險比較小。”中信信托業務二部總經理李峰介紹說。 上海佑威房地產研究中心主任薛建雄分析說,目前樓市大起大落,如果只靠項目回款支持現金流是很危險的事,但是依租金就不穩定得多。華僑城發行租賃財產信托實現固定資產、不動產的金融化,實現了套現、提高了資金利用效率。 等待REITs立法出臺 2007年3月1日,中國銀監會修訂頒布了《信托公司管理辦法》、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》等監管規章(以下簡稱新辦法),并公布從即日起實施,支持信托進行創新改革。 孫飛認為,在此政策背景下發行的華僑城租賃財產信托并不能算是中國的第一支準REITs,但卻對未來提供了一個很好的實踐。 他表示,華僑城只是物業主體,上市還需要時間,在此期間,證監會的試點辦法一定要出臺。與此同時,多家開發商用物業的企業表示,在考慮在本土市場推出REITs。 中房集團理事長孟曉蘇建議廉租房的建設也引入REITs。孫飛認為,這在理論上是可行的,但需要政府的相關財政補貼。 “國內市場發展REITs的各種條件均已具備,國內證券市場發展已經有十多年,硬件已經成熟,在中國本土發REITs唯一的障礙就是立法缺失。相信隨著金融市場的發展很快會有具體的法規呈現。”孫飛說。 新浪財經獨家稿件聲明:該作品(文字、圖片、圖表及音視頻)特供新浪使用,未經授權,任何媒體和個人不得全部或部分轉載。新浪聲明:本版文章內容純屬作者個人觀點,僅供投資者參考,并不構成投資建議。投資者據此操作,風險自擔。
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