本報記者 曹盛潔 北京報道

　　“證監會前段時間在召集各大券商開會時已經打了招呼，近期將放緩房地產企業在內地A股市場的IPO審批工作及上市的房企的再融資申請。”一位不愿具名的券商透露。

　　此前有傳言表示的“暫停”一說并不確切，上述人士表示，證監會并沒有叫停地產公司上市或再融資，只是會嚴格加以限制。更有坊間傳言，央行正在研究明年提高房地產開發貸款利率的事宜。

　　以金融調控為核心

　　“公司謀劃A股借殼上市已經一年多了，但最近為我們服務的金融機構說，由于證監會將對地產企業上市從嚴審批，明年一年都有可能排不上。”天潤集團副總裁王哲告訴《華夏時報》記者，“我們的資金鏈已經非常緊。”

　　王哲的話并非空穴來風。據券商告訴本報記者，早在11月份，在證監會召集券商召開的內部會議上，相關人士便明確表示，要放緩地產企業A股IPO和再融資，“主要是為了配合國家的宏觀調控政策”。

　　“這件事證監會是不會正式發文的，盡管現在審批趨嚴，但證監會不會一刀切，而會區別對待，但具體的放行標準是什么現在并不是很清楚。”華泰證券地產分析師張馳飛說。

　　12月18日，央行副行長劉士余在“加強商業性房地產信貸管理專題會議”上的內部講話中稱，近段時間，房地產市場面臨四個主要問題，包括商品住宅價格持續上漲、供應結構不合理、調控政策尚未得到全面落實、低收入家庭住房還面臨較大困難。

　　這實際上是向外界發出了一個強烈的信號。一直以來，房企上市融資，然后套現囤積土地，再融資捂盤抬高房價的惡性循環被人們廣為詬病，已經引起了央行的重視，放緩上市房企融資也就不足為奇。

　　房地產調控正轉向以金融調控為核心的政策組合。“但證監會即使對地產公司A股上市或再融資嚴格限制，也不會是長期行為，而且會有保有壓。”國信證券房地產行業首席分析師方焱說。

　　開發保障房房企將獲益

　　天潤集團所面臨的資金鏈繃緊絕非個案。不僅中小開發商如此，即使是一些上市公司現金流也很匱乏。“一家上市房企由于增發方案沒有獲得證監會批準，目前只能通過賣地等方式來獲取資金。”知情人士說。

　　受政策影響，富力地產在年內回歸A股的可能性不大，而近期上實發展定向增發未獲批，萬科地產8月底提出擬發59億公司債也遲遲沒有下文。

　　但與此相反的是，天鴻寶業關于向特定對象發行股份購買資產方案獲證監會批準。“主要是其大股東首開集團為北京市國有企業，承擔了大量政策性住房的建設。”知情人士說。

　　他表示，放緩上市房企融資，其實就是加快開發商的開發節奏，達到供需平衡，從而抑制房價過快上漲。

　　“可能一些以開發中低價房為主的地產企業再融資相對容易。”方焱說。另有人士表示，政策體現了兩個目的，一個是讓房企“變乖”，另一個就是加深行業重組。

　　記者從權威人士處獲悉，國務院在8月13日公布《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(24號文)前，曾多次組織各大部委開會，會上其中一個設想是通過加大保障型住房的建設，令商品房的份額逐步減少，使一部分過于逐利的開發商逐漸被邊緣化，以抑制房價的進一步上漲。

　　但業內分析人士認為，實現這一設想“難度很大且需要較長時間”。目前，一些大型開發商擁有大量的土地儲備，足夠其未來幾年的開發。

　　據了解，僅碧桂園一家企業就擁有近5400萬平方米的土地儲備，而最新消息是，正在緊鑼密鼓籌劃在港股IPO的廣州恒大地產，土地儲備總量已經超過了碧桂園。而且，這些企業并沒有停止繼續“圈地”的步伐。

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　　金融政策加快房企整合

　　萬通集團董事局主席馮侖公開表示，隨著宏觀政策面的調整，地產企業在未來3至5年內將進入合并重組及優勝劣汰的高峰期。以目前全國6萬家企業計，3至5年后將只有不到5%的企業可以存活。

　　顯然，一些實力不夠強大的開發商將被逐漸邊緣化甚至被淘汰，小房企受制于融資受堵，將被大企業兼并。而這也許正是政府希望看到的一種結果，即房地產行業向集約化方向發展，2005年以前地產商“以小搏大”的盛況將難再現。