商報記者 賴大臣

　　上周五，北京市國土局土地整理儲備中心的拍賣大廳，當朝陽區來廣營鄉清河營村2號地被北京合生北方房地產開發有限公司報出36億的“天價”時，站在記者身邊的本次拍賣會主持人表現明顯一驚，而坐在臺下的SOHO中國董事長潘石屹更是拿起礦泉水猛喝了幾口，雖然沒有參與這塊地的爭奪，顯然這個價格還是將其“震”到了。當天招標會上，除今年最大面積的住宅用地、建筑面積66萬平方米的來廣營鄉1號地流標外，其余4塊土地的開發商最高報價幾乎全部超出了底價一倍。

　　在當下 “有價無市”正成為北京樓市的主流言論，觀望、崩盤、房價下跌的陰云開始籠罩北京樓市之際，這場土地招標會上再次呈現的土地爭奪大戰仍然激烈；而不難發現有實力、有MONEY的上市公司依然是競爭的主角。而從各大公司的激烈爭奪中，似乎也隱射出其對未來北京房價繼續上漲的信心。

　　“面粉”依然比“面包”貴

　　“面粉比面包貴”是最近一段時間地產業內對飛漲的地價一個形象的比喻，也就是說土地的價格在一定程度上已經接近了周圍的房價。盡管香港恒隆集團主席陳啟宗不久前曾經提出警告，表示“這樣會帶來很大的風險，很容易引發地產泡沫”，但進入今年下半年以來，天價地仍頻頻出現。事實上，自去年開始，土地拍賣方式陸續淡出土地競買方式后，“招標”拿地并沒有遏制天價地的出現。

　　今年7月份，萬科地產以26.8億元競得廣東東莞一幅35萬多平方米的土地，樓面地價達到每平方米1.5萬多元；同月，北辰實業與北京城市開發集團聯合體以92億元奪得長沙新河三角洲一幅78萬平方米的土地，樓面地價超過每平方米3500元；8月份，深圳振業集團以10.6億元摘走天津河東區新開路東側一塊3.68萬平方米的地塊，樓面地價每平方米8800元。值得注意的是，這些地塊的樓面地價均接近或超過其周邊現有商品房售價。

　　同樣的現象在上周五的拍賣會上如法炮制，5塊土地的競買中，先有潘石屹旗下的北京紅石建外房地產開發有限公司在海淀區中關村甲3號住宅及商業、辦公項目用地的招標中，報出最高價22億元，比底價11億元高出1倍。后有北京合生北方房地產開發有限公司在朝陽區來廣營鄉清河營村2號地招標中，報出35.96億元，比底價14.33億元高出1.5倍。北京城市開發集團有限責任公司在朝陽區來廣營鄉清河營村3號地招標中，報出30.57億元，比底價16.6億元高出近1倍。而北京世茂投資發展有限公司、北京中基宏源房地產開發有限公司投標聯在朝陽區來廣營鄉清河營村4號地的招標中，則報出17.8億元，比底價9.4億元高出近1倍。

　　上市公司詮釋“價高者得”

　　毫無懸念，這些大公司高價拿地是基于對未來房價上漲的判斷，雖然“面粉比面包貴”，但面粉的價值最終仍會由面包來體現，也就是高價買來的土地，最后會全部體現在房價上。

　　而從這些“天價地”的獲得者以及競標者來看，上市公司占據了相當一部分份額。面對眾多競爭者，上市后的地產公司似乎也依然奉行著“價高者得”的“市場規則”。以上周五的土地出讓會為例，出價最高的全部是上市公司。雖然最終這些土地未必都能被上市公司收入囊中，但從目前的形勢來看，招標土地的報價與拍賣相比毫不遜色。

　　一位不愿具名的業內人士坦率地指出：“現在瘋狂搶地的主要是上市公司，他們不計成本地拿地，算的恐怕不僅是地產開發本身的賬。多數可能是借拿地謀求機構投資者和股民的青睞，以圈資本市場的錢，非上市公司根本拼不過他們。”

　　SOHO中國上市后高價拿地

　　在今年9月份，SOHO中國董事長潘石屹在接受媒體采訪時，面對“地王”的頻現，還擔憂地指出：“樓面地價高出同區域房價，這不太正常，可能存在很大風險。創‘地王’紀錄的往往都是上市公司，這才是真正的‘泡沫’，通過‘土地’將房地產和股票中可能存在的泡沫都結合在了一起。”

　　事實上，潘石屹似乎并不害怕“泡沫”。就在上周五，其旗下的北京紅石建外房地產有限公司在爭奪中關村甲3號用地時，報出了比底價高出1倍的價格，樓面價格接近1.3萬元/平方米，如果除去其中的廉租房部分，其樓面價格基本和周邊項目持平，可見上市后潘石屹已經迅速適應了上市公司——“上市、圈錢、拿地、再圈錢、再拿地”的操作規律了。

　　作為北京首個配建廉租房的商品房項目，潘石屹出高價欲摘到手的中關村甲3號住宅及商業、辦公項目用地招標底價為11億元。除紅石外，其他4家競爭者中，保利等3家競爭者報價接近17億元，重慶龍湖地產發展有限公司和北京時代華人房地產開發有限公司投標聯合體投標價則達到20.6億元。

　　除了價格一爭高低外，附加條件也變成了競拍企業的籌碼。為了讓中關村甲3號地拿得更穩當，潘石屹在報出高價后公開承諾“廉租房全部精裝修”，可謂一語驚四座。要知道，目前所有已建和在建的廉租房裝修標準全是“四白落地”。一旦中關村甲3號地花落SOHO中國，潘石屹的這番承諾極可能會引發中低收入保障住房的一次變革。

　　未來再推3塊住宅用地

　　在上周五剛剛結束了來廣營鄉清河營村、中關村甲3號地等5塊土地，近200萬平方米住宅用地的招標后，北京市土地儲備中心緊跟其后又推出3塊商品房用地。其中，豐臺區王佐鄉居住用地將配建48540平方米的兩限房，銷售限價為5000元/平方米。另兩塊則為普通商品房用地配建廉租房，分別為廣渠路15號地塊，規劃建筑面積417663平方米，將配建2萬平方米的廉租房；工程竣工后，由市建委按4300元/平方米一次性回購。朝陽區南沙灘東路3號地塊位于北四環和北五環之間，將配建1萬平方米廉租房，該項目至少可提供200套廉租住房，工程竣工后，由市建委按4600元/平方米一次性回購。

　　據悉，這3塊包含保障住房的商品房用地將于近期公開競招。而截至目前，北京市一共分6次推出10塊保障住房用地，分布于朝陽、海淀、豐臺等幾大區域。

　　今年年底前北京市還將供應土地54宗，土地面積約777公頃，其中確保供應住宅土地42宗，土地面積約700公頃(占總供應量的93%)，建筑規模約942萬平方米。從區位分布情況看，住宅用地分布在16個區縣，主要集中在朝陽、豐臺、昌平、順義4個區。城區與郊區用地供應比例大約為4：6，其中城區用地13宗，土地面積309公頃，建筑面積387萬平方米；郊區用地29宗，土地面積412公頃，建筑面積555萬平方米。