本報記者前日從廣州一房地產(chǎn)上市公司董事長處得知，國慶前后國務(wù)院曾就上市企業(yè)高價拿地、增發(fā)與高房價的關(guān)聯(lián)性向證監(jiān)會征詢意見，證監(jiān)會的答復(fù)相對正面，仍鼓勵優(yōu)秀的地產(chǎn)企業(yè)A股上市；不過，在相關(guān)審核上多了一些步驟與手續(xù)，其中包括屬發(fā)改委審核范疇的所募資用途符不符合產(chǎn)業(yè)政策，以及屬商務(wù)部審核范疇的有關(guān)外資參股等事宜。

　　內(nèi)地房企H股上市排隊

　　內(nèi)地房地產(chǎn)市場日前風(fēng)聲鶴唳。今年10月，有消息稱證監(jiān)會發(fā)審委已暫停了內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)A股IPO，市場大驚，不過，證監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人迅速對此傳言進(jìn)行了否認(rèn)。

　　然而，前日本報記者從廣州一上市房企董事長處獲悉，盡管

證監(jiān)會未暫停內(nèi)地房企IPO，但審核程序更為復(fù)雜，包括產(chǎn)業(yè)政策、外資參股等事也更為嚴(yán)格。

　　A股市場房企IPO程序非簡反繁，日前眾企業(yè)紛紛選擇赴港上市。據(jù)悉，明年至少將有5家內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)赴港上市，其中廣州發(fā)展商有恒大地產(chǎn)、星河灣及方圓地產(chǎn)，還有深圳地產(chǎn)商卓越集團(tuán)及重慶龍湖地產(chǎn)等，共集資約55億美元(約429億港元)。

　　“他們看到的是香港上市的簡捷、透明機(jī)制”，在港上市的房地產(chǎn)公司復(fù)地集團(tuán)(2337.HK)總裁助理薄偉昨晚在接受本報記者就這一問題采訪時如是稱，他認(rèn)為，內(nèi)地房企紛涌到港上市是地產(chǎn)緊縮措施“擠出效應(yīng)”的表現(xiàn)之一。

　　不過在港上市的內(nèi)資企業(yè)日前也不好過，今年10月赴港上市的房地產(chǎn)企業(yè)SOHO中國(0410.HK)，不久前跌破8.3港元的發(fā)行價，昨日SOHO中國大幅上揚(yáng)，報收8.29港元，仍微低于發(fā)行價。

　　地產(chǎn)股風(fēng)光不再

　　“好業(yè)績擋不住猛調(diào)控”——昨日，在泛海建設(shè)(000046)股吧里，有股民如此嘆息稱。昨日午后，深圳地產(chǎn)股再現(xiàn)大幅殺跌走勢，且交易量明顯放大。泛海建設(shè)一度跌停，最終報收45.3元，跌9.94%；天鴻寶業(yè)報收28元，跌8.68%；招商地產(chǎn)盤中創(chuàng)出新低57.70元，最終報收59.07元，跌5.94%，招商地產(chǎn)連續(xù)8個交易日累計跌幅已超過34%；保利地產(chǎn)、萬科A、金地集團(tuán)、華僑城A等同樣創(chuàng)出近期新低。

　　地產(chǎn)股哀鴻遍野背后，是大盤的再次下探，以及日前中央政治局關(guān)于繼續(xù)嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資過快增長、加強(qiáng)宏調(diào)的決定。

　　今年10月24日，泛海建設(shè)發(fā)布公告稱，預(yù)計全年凈利潤增長150%—200%，然而，泛海建設(shè)在經(jīng)歷10月26日開始連續(xù)4個交易日的短暫上漲后，開始進(jìn)入下跌通道，股價從本月初的最高70元，下挫至昨日最低45.27元。同樣，華僑城A整體上市獲批，11月7日復(fù)牌，同樣在經(jīng)歷4個交易日的短暫上漲后，開始下挫，從11月12日最高74.50元，下探至昨日最低49.05元，令許多當(dāng)初提高華僑城A評級及預(yù)測的分析師大跌眼鏡。

　　昨日本報記者連線華僑城A董秘李珂暉先生，針對本報記者就在受華僑城整體上市利好時高位買進(jìn)的股民被套征詢看法時，李先生甚為謹(jǐn)慎稱，“這是市場行為，我不做評價。”

　　地產(chǎn)調(diào)控將更緊更密

　　本報記者日前獲悉，受內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控措施頻出的影響，早先欲回歸A股的富力地產(chǎn)(2777.HK)登陸上交所的時間一推再推。從原計劃的今年9月A股上市，推遲到今年11月，而前日下午，富力地產(chǎn)董事長李思廉在回答本報記者提問時又稱“12月回來應(yīng)該沒什么問題”，當(dāng)被問及富力A股IPO的主承銷商及發(fā)債計劃時，李思廉稱主承銷商是中信證券，發(fā)債要等回歸A股之后再考慮。

　　之前，市場傳稱富力也將發(fā)高息債券，作為增加土地儲備的能量之一，但其后李思廉稱，由于H股在境外發(fā)債手續(xù)十分麻煩，所以不作考慮在H股市場發(fā)債。

　　針對日前頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控，中國社科院金融所研究員易憲容昨日在接受本報記者電話采訪時稱，

房價回落的根本在于土地供應(yīng)充足，只能如此才能讓市場平民化。

　　富力地產(chǎn)董事長李思廉持同樣觀點，他坦言現(xiàn)在的房價確實超出了人們的承受力，不過，房價回落的前提是土地供應(yīng)足夠充裕，地價降下來，房價才有降的可能性。他同時認(rèn)為，由于政府、地產(chǎn)商、民眾等市場主體的溝通機(jī)制不夠通暢，使得目前諸如“70／90”、

二手房貸、限價房及將來可能推出的物業(yè)稅，都沒起到或可能起不到預(yù)期的調(diào)控效果。

　　本報記者　張華

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