谷東

　　隨著三季報(bào)最后期限的臨近，多家A股地產(chǎn)類上市公司今日同時(shí)公布了三季度報(bào)告。

　　據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì)，這17家A股房地產(chǎn)類上市公司中，其中除光華控股(000546.SZ)繼續(xù)虧損外，其余上市公司繼續(xù)盈利。不過，如上實(shí)發(fā)展(600748.SH)等一些公司前三季度凈利潤(rùn)也同比出現(xiàn)了下降趨勢(shì)。

　　從每股收益看，不包括光華控股，還有5家在0.10元以下，8家在0.20元以上。而海鳥發(fā)展(600634.SH)雖然每股收益僅為0.04元左右，但其本報(bào)告期凈利潤(rùn)卻增長(zhǎng)了近5665%。

　　而這些當(dāng)日公布三季報(bào)的上市公司中，以招商地產(chǎn)(000024.SZ)的每股收益最高，達(dá)0.7031元。雖然本報(bào)告期，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)較上年同期同比下降了近37.68%，但其前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)卻同比增長(zhǎng)了一倍以上。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)原因，招商地產(chǎn)此前曾表示，2006年末公司擁有已售但未竣工的上海依云郡一期和曦城一期項(xiàng)目，該等項(xiàng)目按計(jì)劃擬于本期竣工并參與結(jié)算；同時(shí),2007年1~9月銷售情況良好,公司可結(jié)算面積相應(yīng)增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，萬科A(000002.SZ)也于今日公布了其三季報(bào)。該公司前三季度每股收益0.29元，共實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)逾19.2億元人民幣，較上年同期增長(zhǎng)了31.9%，而在第三季度內(nèi)，其實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)更是同比增長(zhǎng)了36.16%。

　　報(bào)告期內(nèi)，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求商業(yè)銀行提高第二套以上住房貸款的首付比例和貸款利率水平。

　　但萬科認(rèn)為，信貸調(diào)控的落實(shí)有助于使部分過于亢奮的市場(chǎng)適度降溫，而對(duì)城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的真實(shí)住房需求影響較小。