□ 本報記者 家路美

　　已經(jīng)披露的五家房地產(chǎn)上市公司2007年一季報顯示，今年一季度，房地產(chǎn)業(yè)貧富分化的趨勢正在繼續(xù)上演。與此同時，國家針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控措施也沒有絲毫放松跡象。但這兩方面因素都沒有阻礙瞄向房地產(chǎn)行業(yè)的“轉行”熱——不少其它領域的上市公司都極力尋求變身房地產(chǎn)企業(yè)，實現(xiàn)降低退市風險、增收增利的夢想。

　　業(yè)績整體向好 分化趨勢難免

　　目前，2007年一季報披露序幕剛剛拉開，已經(jīng)有五家房地產(chǎn)公司發(fā)布了業(yè)績報告。資料顯示，房地產(chǎn)業(yè)在整體偏熱的同時，內(nèi)部貧富分化的趨勢也在繼續(xù)上演。

　　季報顯示，這五家房地產(chǎn)公司中，有兩家虧損，三家盈利。其中，萊茵置業(yè)一季度虧損269萬，每股虧損兩分錢，該公司的現(xiàn)金流也偏緊，每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-0.10元，同比大幅下降。天倫置業(yè)也出現(xiàn)97萬元的小幅虧損，每股虧損一分錢。渝開發(fā)凈利潤1746萬，中糧地產(chǎn)凈利潤1522萬。名流置業(yè)則實現(xiàn)凈利潤7025萬，且由于開發(fā)項目陸續(xù)進入結算期，公司預計2007年中期累計凈利潤同比大幅增長50-100%。

　　但整體來看，房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè)的盈利能力不容忽視。今年一季度，一線房地產(chǎn)公司的業(yè)績預期良好，萬科A預計一季度凈利潤同比增長50-60%；金融街因為確認F1寫字樓收入，一季度凈利潤同比大幅增長3000-3100%。而已經(jīng)公布2006年年報的房地產(chǎn)類上市公司中，每股收益同比增長在20%以上的有四成。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，盡管2007年將是房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控年，信貸、土地等成本會抑制房地產(chǎn)企業(yè)利潤率，但從消費升級、人口年齡特征、人民幣升值等角度看，房地產(chǎn)行業(yè)的增長趨勢仍然比較明確，而房地產(chǎn)指數(shù)近日再創(chuàng)新高，也似乎從市場層面表明了投資地產(chǎn)股仍然大有可為。

　　宏調(diào)措施迭出 “轉業(yè)”者紛至沓來

　　“天下熙熙，皆為利來”。用這一古語解讀房地產(chǎn)業(yè)的豐厚投資，或許可以詮釋目前有關房地產(chǎn)業(yè)的一個有趣現(xiàn)象：國家針對房地產(chǎn)業(yè)的宏調(diào)取向不改，各種調(diào)控措施漸次出臺；與此同時，其它行業(yè)的門外漢(尤其是業(yè)績亟需改善的企業(yè))紛紛變換城頭大王旗，欲來房地產(chǎn)的地盤上安營扎寨。

　　一方面，今年國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控絲毫沒有放松跡象。近日，建設部、國土部、審計署、稅務總局、發(fā)改委等八部門聯(lián)合召開電視電話會議，對房地產(chǎn)市場秩序專項整治作出統(tǒng)一部署。由建設部、監(jiān)察部、國土部、發(fā)改委等9部委組成的全國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策落實情況督察組，也陸續(xù)奔赴各大城市，督察宏觀調(diào)控執(zhí)行是否到位。3月份，商務部還發(fā)布了《關于2007年全國吸收外商投資工作指導性意見》，提出要嚴格限制外商投資房地產(chǎn)等等。系列行動標示著今年又將是房地產(chǎn)頭戴“緊箍咒”的一年。

　　另一方面，不少其它行業(yè)的上市公司冒著宏觀調(diào)控的政策風險，正在前赴后繼地尋求變身房地產(chǎn)企業(yè)。今年1月30日，S*ST丹江在修改后的股改方案中表示，公司將與潛在控股股東浙江臥龍置業(yè)集團實施重大資產(chǎn)置換，在股改完成后轉型為房地產(chǎn)公司。物華股份也開始涉足房地產(chǎn)，此次擬非公開增發(fā)2.5億A股，募資用于收購房地產(chǎn)公司股權及投資購物中心項目等等。業(yè)內(nèi)人士認為，其中一個重要原因就是“前輩”們已經(jīng)兌現(xiàn)了的財富效應：*ST煙發(fā)(現(xiàn)名園城股份)、*ST道博、*ST慶豐等公司均重組成功并如愿增收，大大降低了退市風險；小商品城等公司2006年的凈利潤也因為涉足房地產(chǎn)業(yè)務而錦上添花。