本報記者 家路美

　　2006年，針對房地產市場的宏觀調控措施持續出臺，但大中城市房價卻整體呈現出上漲趨勢。已公布的10余家年報顯示，大部分房地產上市公司都取得了不俗的業績。開發商普遍看好房地產市場的未來發展趨勢，認為房地產業仍將是中國最具潛力和發展前景的行業之一，盡管他們都認為宏觀調控已經成為行業的常態。

　　業績與房價齊升

　　去年是房地產業的宏觀調控年，管理層表示將繼續嚴格執行宏觀調控政策，解決部分城市房地產投資規模過大和房價上漲過快的問題。但與投資者預期相反，全國大中城市的房價仍然呈現出程度不等的上漲趨勢。房地產公司的全年業績也與行業基本面保持一致，芝麻開花節節高。

　　年報顯示，萬科去年實現凈利潤 21.54億元，全面攤薄每股收益0.493元。招商地產實現主營業務收入29.39億元，同比增長10.53%；實現凈利潤5.68億元，每股收益0.92元，凈利潤同比增長34.71%。金融街實現主營業務收入34.81億元，同比增長74.07%；實現凈利潤5.25億元，同比增長28.52%；實現每股收益0.49元。此外，中糧地產、保利地產、銀基發展等房地產公司亦年報報捷，惟有陽光股份等個別公司出現業績下滑。房地產業整體大豐收已成定局。

　　后市依然樂觀

　　年報同時顯示，對于房地產市場的未來發展趨勢，開發商普遍持有兩種觀點：宏觀調控已經成為行業的常態；房地產業仍將是最具潛力和發展前景的行業之一。

　　一方面，不少開發商認為，房地產行業正在進入一個轉折期，宏觀調控已經成為行業的常態，這將促使行業不斷朝向更為理性、規范的方向發展。業內人士稱，在這一大背景下，行業資源將重新整合，優勝劣汰的競爭機制將逐步完善，集中度將不斷提升，優秀企業將獲得更大的成長空間。同時，無論房地產業的制度框架、居住模式、供求關系、競爭態勢，還是生產方式、商業模式都將發生全面的重構，房地產公司的經營環境即將發生重大的變化。對于劣勢公司來說，更多的是挑戰，對優勢企業而言，則蘊含著難得的機遇。

　　另一方面，雖然政府對房地產市場連年調控，但“房地產業是國民經濟的支柱產業之一”已經深入開發商的觀念。萬科認為，房地產尤其住宅市場在未來至少十年、沿海城市帶在未來至少二十年，仍將是最具潛力和發展空間的行業之一。天創置業表示，“十一五”期間，房地產行業內需依然強勁，未來房地產投資和銷售仍會有穩定的增長，行業景氣有望保持平穩上升。名流置業則稱，調控的目的不在于抑制市場，而是保證市場的長期健康穩定發展，同時，人口年齡結構的變化、經濟的持續發展等因素將有助于維持房地產市場的旺盛需求，2007年房地產市場的供給和需求市場仍會持續、穩定的發展水平。

　　年報同時顯示，正是基于對未來的樂觀預期，房地產業出現了一個有趣現象：大開發商要鞏固行業優勢地位，中小開發商要擴大規模加快發展，其它行業的部分廠商要將身份轉換為開發商。到目前為止，天創置業、名流置業等公司已表達了“晉級”的愿望。ST江紙則通過資產重組成功轉型房地產業，并通過主營業務的“改弦易張”向廣大股東交出了一份合格的成績單。