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公司擬定向增發1億股，張桂平及子張康黎以持有的乾陽地產權益認購部分股票
證券時報記者 王柄根
本報訊 為完善房地產開發的業務結構，增加土地和項目儲備，增強核心競爭能力，持續減少與蘇寧集團及實際控制人之間潛在同業競爭的可能性，GST環球(000718)將向特定對
象非公開發行股票不超過1億股。
據悉，此次非公開發行的特定對象數量不超過10家，其中GST環球的實際控制人張桂平及其子張康黎分別以其持有的江蘇乾陽房地產開發有限公司51%和49%的權益認購不低于本次股票發行總量的90%；張桂平及張康黎或其他投資者以現金認購GST環球本次發行的股份，但不超過發行總量的10%。
據悉，截至2005年末，乾陽地產的總資產為10639萬元，凈資產為5973萬元，2005年度實現主營業務收入205萬元，凈利潤444萬元。乾陽地產擁有位于南京市浦口區沿江街道寧六公路東側、泰馮路西側，規劃用地總面積為32.85萬平方米的地塊(折合492.79畝)。該地塊于2003年7月通過掛牌出讓方式取得，現已取得《建設用地規劃許可證》及《國有土地使用權證》。
乾陽地產擬將地塊用于以商業地產和高檔住宅為主的“天華硅谷”項目的開發。“天華硅谷”項目將毗鄰高新技術開發區、沿江都市工業園區以及南京大學、東南大學等多所高校校區，依托周邊區域幾十萬人的龐大消費群體以及江北華東第一大商貿基地的人流消費潛力。據了解，目前該地區的別墅、聯排別墅等高檔住宅銷售價格基本保持在8000元/平方米以上、商業地產銷售均價基本在7500元/平方米左右。由于“天華硅谷”項目地塊屬政府“凈地”出讓，目前正由政府負責實施拆遷工程。GST環球的實際控制人承諾，若發生該地塊出讓協議以外的與拆遷及土地平整有關的費用和成本，將由實際控制人及其關聯人按持有乾陽地產的權益比例承擔。
在項目開發方面，“天華硅谷”項目施工分為三期，擬定于2006年11月開始基礎施工，2007年3月開始第一期施工，2009年10月完成第三期施工。據GST環球方面估算，“天華硅谷”項目總投資為13.45億元，可銷售建筑面積預計可達37.86萬平方米，其中高檔住宅部分22.73萬平方米，預計平均售價5500元/平方米；商業部分15.12萬平方米，預計銷售均價7500元/平方米，項目銷售收入合計23.85億元，利潤總額9.09億元，稅后利潤6.09億元。項目稅前投資利潤率可達到67.61%，稅后投資利潤率可達到45.30%。
GST環球前一交易日收盤價4.73元，漲5.11%。
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