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本報記者 王芳潔 發自北京
在4月1日結束的“2006第三屆中國房地產百強企業家峰會”上，上海城開總經理倪建達向《第一財經日報》透露，上海城開擬于今年向境外基金增發優先股，完成后國有股占總股本的比例將由原100%稀釋到80%。另外，上海城開還將發起組建房地產基金，規模大約為50億~60億元，將主要投向上海城開開發的項目。
據悉，上海城開在兩項計劃中均選擇境外資本作為合作伙伴，“但一切還尚未成熟”，倪建達補充說。
多種金融手段的運用離不開資金方面的考慮，外界普遍猜測此次募集的資金將用于去年上海城開獲得的弘基休閑廣場項目。據了解，該項目總投資額將超過200億元，啟動資金超過20個億。倪建達在接受記者采訪時曾表示，為支持項目開發，將“向境內外融資，不斷稀釋股權，以實現與資本市場的對接”。
但針對此次的增發優先股及發起房地產基金計劃，倪建達并沒有給記者一個明確的答案，僅表示此次募集資金主要運作于集團層面，和去年年底發起的“上海城開萬源城項目集合資金信托計劃”并不相同。
至于上海城開為何要增發優先股，倪建達表示，主要原因是希望借此改變國有股單一控股的股本結構，使上海城開的股本構成更加多元化、市場化。談及優先股的優勢，倪建達說，對于認股方來說，優先股較普通股享有優先派發股息、優先承銷、轉讓股票等權利，同時還將享有投票權，對投資者來說應具有相當誘惑。
同時，優化股本結構則將拉開上海城開重組的序幕，倪建達表示在政府倡導國有企業重組的政策背景下，北京國有房地產企業已經先行一步，未來上海方面可能會掀起另一個高潮。“不同的是，上海地區政府的色彩可能相對弱化，更多的是企業自身的市場行為。”倪建達說道。
作為私募的一種形式，增發優先股令人對上海城開的上市產生了猜想，但倪建達稱，目前上海城開并未有上市計劃，主要原因是上海城開傾向于投建中長期項目，不符合上市公司“快進快出”的利潤回報要求。
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