德隆大廈拍出滬單項房產項目最高紀錄 用于償債

　　5.95億元成交價創上海單項房產項目最高紀錄

　　本報記者 葉永筆

　　昨天14時35分許，德隆大廈專場拍賣會在上海國際商品拍賣公司如期舉行，158號買家上海國際集團率先競拍，也作為唯一一家買家，在兩分鐘內成功競得德隆大廈。這幢標志“

德隆系金融帝國”的德隆大廈將徹底易主，也標志著歷時一年多的德隆資產清算工作進入尾聲。

　　拍賣現場

　　兩分鐘內一槌成交

　　“5.95億元”，拍賣師剛一宣布“拍賣開始，起拍價是5.95億元”，坐在正對拍賣臺右邊第一排的男士就快速舉起手中的158號號牌。這位男士是上海國際集團公司辦公室主任程峰，他代表上海國際集團公司為其控股的上海投資實業公司舉牌。

　　“這次加價100萬，哪位買家加價？”拍賣師邊問邊環顧全場，無人應答。記者觀察到，此次參加競拍的買家顯得格外少，包括30余位媒體記者和債權人等在內，仍未坐滿拍賣大廳內僅有的100多個座位。此前，上海當地曾有15家拍賣行來參與該項目拍賣招投標，兩者形成鮮明反差。

　　“此次標的是2003年底落成的德隆大廈，是一座位于交通便利的上海浦東陸家嘴中心地帶5A級現代化辦公大樓，總建筑面積23147.83平方米……”

　　拍賣師再次介紹標的，并提示其他買家，仍無人舉牌競價。

　　“5.95億元第一次”，全場仍然沉默。

　　“5.95億元第二次”，全場沒有任何買家欲加價的跡象。

　　德隆大廈專場拍賣會顯然沒有外界所期望中的那般熱烈，不但場面不熱鬧，而且參與競拍的企業也十分冷靜。

　　“5.95億元第三次”，昨天下午14時48分，拍賣師手中的槌應聲落下，上海國際集團成為了德隆大廈的新主人。此時，離拍賣師14時46分宣讀完拍賣須知和特殊說明僅兩分鐘。

　　158號買家上海國際集團成功競得德隆大廈。該集團是一家成立于2000年4月20日的國有有限責任公司，股東分別為上海市財政局，持股52.91%；上海國有資產經營有限公司，持股47.09%。

　　成交幕后

　　最終以起拍價成交

　　德隆大廈作為上海市拍賣成交價最高的單項房產項目，在其開拍前顯得格外神秘，拍賣公司連起拍價都不向外界透露。

　　據上海市國際商品拍賣公司馮明強經理介紹，此次拍賣的標的是受中國華融

　　昨天上午，記者就此次標的起拍價向拍賣公司及委托方華融了解時，均遭到拒絕。直到昨天下午14時46分時，華融才將用信封封存的起拍價交給拍賣師，起拍價的神秘面紗才揭開：5.95億元。這一價格比此前的評估價5.8億元高出0.15億元。

　　拍賣公司有關負責人稱，來自境內外的眾多公司已通過來電、來函或到現場察看等方式，表示了參與競拍的意愿。但當天并沒有出現激烈競拍的場面，最終德隆大廈只得以起拍價成交。

　　5.95億元的成交價，仍然使德隆大廈創下了上海市單項房產拍賣成交額的最高紀錄，比2003年9月拍賣的單項房產“大正三角地廣場”的4.71億元成交價，高出1億多。

　　參拍企業到底有幾家

　　拍賣會剛一結束，拍賣公司就給媒體下發提前擬好的新聞稿稱：“目前的成交價格符合華融原先的市場判斷，達到了原有的預期目標”。

　　由于僅有158號在拍賣現場亮牌，記者無法獲知是否還有其他企業參與競標。上海國際商品拍賣公司范副總裁對此解釋為，他們和委托方華融上海辦事處簽了保密協議，不方便透露參加競標企業數量。“不過，我可以負責地告訴你，肯定符合法定規定數量。”

　　根據相關規定，法定的競拍企業數量不得少于兩家(包括兩家)。昨天，記者就此向華融上海辦事處參加競拍的人士了解時，對方謝絕回答該問題。

　　昨天的競拍現場，記者注意到一個細節：當拍賣師宣布拍賣會開始時，由于在場的十多名攝像師擋住了程峰，拍賣師曾特別提醒這些攝像師往邊上靠，而站在正對拍賣臺左邊的攝像師則沒有被提醒。

　　“華融還不吸取教訓，這樣又會讓人聯想是暗中操作。”北京

　　李陽所指的暗箱操作起源于2005年5月20日華融通過媒體公示和要約，向社會公開處置伊犁天一亞麻公司100%股權。浙江金鷹集團等四公司組成的投資團與華融要約競購，后來幾位競拍者卻分別接到三個提醒電話勸說暫停競買。8月12日，華融卻在沒有征求、通知其他競買人意見的情況下，突然以無人參與競價為由，單方面與萬向西部公司簽訂意向協議。

　　所得款項償還所欠債務

　　對于德隆債權人，他們更關心的是自己能否從拍賣成交價中拿到款項。當天的拍賣現場，建工股份法務部文祥向記者透露，他們是德隆大廈的總包，德隆還欠其近3000萬元的工程款，他希望能從中要回工程款。

　　2004年4月14日，德隆系“老三股”(即三駕馬車)湘火炬、合金投資和屯河股份首度全面跌停。到2004年5月25日，“老三股”市值比最高峰時已蒸發掉160億元巨款，德隆危機遂全面爆發。“就在此時，我們的工程款猶如石沉大海。”文祥傷感地說。

　　幸運的是，2005年4月7日，華融在《經濟日報》四版上刊登“公開處置德隆系實業企業”的招商公告，這一公告開列了德隆系非上市企業的詳細名單。重組由此全面進入分拆處置階段。德隆旗下上市公司的股權轉讓在停滯近一年后也全面展開。

　　此次德隆大廈進入拍賣程序，標志著歷時一年多的德隆資產清算工作進入尾聲。

　　上海國際拍賣公司人士透露，此次拍賣所得款項，將用于償還德隆此前所欠的債務。程峰表示會按照拍賣公司的相關規定，在今年2月28日前支付不低于標的數額的30%款項，3月15日前支付不低于標的數額40%的款項，并于3月30日前全部付清標的款項。

　　今后德隆大廈的具體用途，及是否改名等，程峰也沒有透露。但對于尚在看守所的唐萬新來說，如何能想到當年屢屢創造“民進國退”范例的德隆，今天會成為“國進民退”的一個主角，更不會想到“德隆大廈會易主”。

　　《京華時報》(2006年1月26日第A29版)