十月份信托市場東邊日出西邊雨

http://whmsebhyy.com 2005年11月14日 05:38 上海證券報網絡版

　　十月份信托市場東邊日出西邊雨

　　正如此前預測，受銀監會212號文影響，10月份國內房地產信托計劃銳減，帶動該月信托產品總量和平均預期收益率走低。

　　據公開資料不完全統計，10月份國內共有20家信托公司推出了26個集合資金信托計

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

劃，發行規模21.83億元，信托產品的平均規模為8394萬元，平均信托期限為2.15年，平均預期年收益率為4.60%。與去年同期相比，信托產品的發行數量和規模分別下降25.71%和56.94%，與上月相比，也分別下降44.68%和56.73%。

　　10月份信托產品的平均預期年收益率繼續走低，不僅與去年同期數據相比下降了0.07個百分點，與上月相比更下降0.18個百分點。其中，一年期信托產品的平均預期年收益率為4.36%，同比上升0.08個百分點，環比降低0.15個百分點；兩年期信托產品的平均預期年收益率為4.62%，同比下降0.29個百分點，環比降低0.19個百分點；兩年以上期信托產品的平均預期年收益率為4.71%，同比降低0.25個百分點，環比下降達0.66個百分點。

　　以上統計數據表明，9月初

銀監會212號文給信托業帶來的影響開始顯現，而且影響深遠。雖然不排除因上月信托發行創全年新高而使10月份產品數量有所減少的因素，但不可否認，根據以往的統計數據，房地產信托不僅在發行數量和規模上所占比重大，而且收益高，因此，10月份房地產信托計劃的銳減，不僅帶來全月產品發行數量和規模的減少，信托產品的預期年收益率也大幅度降低�？梢钥闯觯衲暌詠�，房地產信托不僅支撐了信托業的產品發行規模和數量，同時也抬高了整個信托產品的預期收益率。

　　10月份雖然投資于房地產的信托計劃有8個，但分析這8個房地產信托計劃可以看出，其中有3個是用于土地儲備項目，資金規模占2.4億元，其次為

商業地產投資類2個，資金規模2.86億元，優質房地產投資1個，2.12億元，而真正用于房地產項目開發的只有2個，資金規模也只有0.32億元。另外，從房地產信托的資金運用方式來看，除3個土地儲備項目為貸款外，組合投資、物業投資、受益權轉讓等運用方式在10月份的房地產信托計劃中都有出現，而貸款類的房地產開發項目只有一個。

　　據用益信托工作室的研究人員分析，銀監會212號文對房地產信托在未來一段時間里確實會產生相當的影響，但隨著信托公司加大對房地產信托的開發和創新，更多規避212號文的房地產信托將會陸續出現，而且由于各地銀監局監管尺度不同，實力強、業績好的信托公司有可能得到扶持，房地產信托在部分地區將會逐漸恢復，畢竟房地產對信托業而言是一個不可或缺且大有潛力的投資領域。

　　雖然10月份信托產品發行進入一個低潮，但到期分配卻迎來了一個兌付高潮。從各信托公司公開披露的信息統計，10月份共有13家信托公司公布了31個信托產品的到期分配及清算，其中北京國投兩個信托產品因達到預期收益而提前終止�？偣驳狡诋a品的信托資金達到23.81億元，到期信托產品的平均期限為1.43年，平均收益率達到4.75%，其中最高收益為8%，最低為3.2%，且全部分配的信托產品均達到預期的收益率，其中有5個產品的實際分配收益高于預期收益。因此，金秋十月確實成為了信托投資者的收獲季節。

　　此外，信托產品的資金運用方式在10月份發生了可喜的轉變。10月份，貸款類信托產品比重有所下降，而其他投資類型的信托產品分布比較均勻，信托的投資方式得到了均衡的發展。對此，有關專家指出，過多依賴貸款投資方式，不僅不利于信托公司更好地發揮其投資優勢，而且會使信托公司在風險管理上更加困難。因此，充分利用信托制度的優勢，不僅可以得到更加穩定的收益，而且也降低了風險。

　　作者：記者朱莉

　�。▉碓矗荷虾ＷC券報）

新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】


	新浪首頁 > 財經縱橫 > 證券要聞 > 行業專題--聚焦信托業 > 正文