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記者郭鳳琳 北京報道
對于“從6月1日起，個人銷售所購不足2年的住房的，全額征收營業稅”這項政策涉及的起始時間爭議，國家稅務總局、財政部、建設部三部委日前聯合發出通知明確，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
這意味著，購買期房的起始日期——簽合同或交首付款日期不能算作購房的正式時間。
根據這份名為《關于進一步加強房地產稅收管理的通知》，2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅；6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，將一律按非普通住房的有關營業稅政策征收營業稅，不得減免營業稅費。對個人購買的非普通住房超過2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。
《通知》要求，各級地方稅務、財政部門要嚴格執行稅收政策。對擅自變通政策、違反規定對不符合規定條件的個人住房給予稅收優惠，影響調整后的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。
《通知》要求，市、縣規劃管理部門要將已批準的容積率在1.0以下的住宅項目清單，一次性提供給同級地方稅務、財政部門。新批住宅項目中容積率在1.0以下的，按月提供。
《通知》強調，建設部門在辦理房地產權屬登記時，要嚴把“先稅后證”關。對于未出具完稅(或減免)憑證的，房地產管理部門不得辦理權屬登記。
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