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在剛剛結(jié)束的中國住交會上，國內(nèi)第一個專業(yè)打造房地產(chǎn)信托的品牌“聯(lián)信.筑城房地產(chǎn)金融服務(wù)”，作為聯(lián)華信托的附屬機(jī)構(gòu)單獨亮相。該信托公司總裁李曉東表示，“目前很多信托公司都在積極備戰(zhàn)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，聯(lián)華信托只是先他們一步，招募了一批房地產(chǎn)和信托專業(yè)人士，組建一個面向房地產(chǎn)信托的專業(yè)平臺。”而來自上海國際信托投資公司的消息說，該公司也于近期成立了一個房地產(chǎn)信托的專門部門。
滬上信托公司近期為何爭先恐后地備戰(zhàn)房地產(chǎn)信托？據(jù)了解，10月底出臺的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》(征求意見稿)，已經(jīng)完成了征求意見的階段，有望于今年年底出臺。李曉東表示，《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》的正式實施，將奠定房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的雛形，加快促生中國的房地產(chǎn)信托基金。滬上信托公司此番在房地產(chǎn)信托領(lǐng)域的舉動，就是基于這一利好消息的提前備戰(zhàn)。
據(jù)悉，10月份出臺的征求意見稿主要有兩點突破：一是對房地產(chǎn)信托的資金用途做出了大規(guī)模的擴(kuò)展。除可用于開發(fā)商品房項目外，還可用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理；投資于不動產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商業(yè)樓房及住房開發(fā)、建造；購買土地商業(yè)樓房或住宅并予以出租；以住房抵押貸款方式運(yùn)用。二是取消了信托合同200份的限制。規(guī)定單個集合信托計劃接受的合同份數(shù)可以不受200份的限制，但存續(xù)期限不得少于3年，最低募集金額不得少于5億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，這些規(guī)定大大強(qiáng)化了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)基金特征：一是擴(kuò)大了基金的規(guī)模；二是降低了單份信托產(chǎn)品的數(shù)額。就此而言，已經(jīng)具備了房地產(chǎn)信托基金的基本要素質(zhì)。
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