【MarketWatch紐約11月5日訊】周一有消息稱，房地產(chǎn)金融公司Gramercy Capital Corp.(GKK)已同意以總值約11億美元的現(xiàn)金和股票收購(gòu)American Financial Realty Trust(簡(jiǎn)稱AFRT)(AFR)。AFRT是一家專營(yíng)租賃給金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)投資信托公司(REIT)。

　　雙方的協(xié)議規(guī)定，AFRT的股東每股將獲得5.50美元的現(xiàn)金和0.12096股Gramercy的股票。這一交換價(jià)對(duì)AFRT股票的估值為8.43美元，較上周五的收盤(pán)價(jià)高出31%。

　　此外，Gramercy將承擔(dān)AFRT約23億美元的債務(wù)。

　　通常情況下，總部位于紐約的Gramercy并不直接擁有和出租建筑物，它是一家專營(yíng)商業(yè)貸款發(fā)起和投資的抵押貸款型REIT。在收購(gòu)總部位于賓州Jenkintown的AFRT的過(guò)程中，預(yù)計(jì)Gramercy將成為分布在美國(guó)37個(gè)州的2700萬(wàn)平方英尺地產(chǎn)的所有者。AFRT主要收購(gòu)租給銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的

　　Gramercy的首席執(zhí)行官馬克-霍利兌(Marc Holliday)表示：“本次交易將使Gramercy一次性實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)多元化。”

　　此外，今晨Gramercy宣布，一只由摩根士丹利房地產(chǎn)公司管理的基金上周以每股26.25美元的價(jià)格收購(gòu)了自己價(jià)值約1億美元的

　　收購(gòu)AFRT的交易正值企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)放緩之時(shí)，對(duì)一度過(guò)熱的REIT市場(chǎng)來(lái)說(shuō)尤其如此。值得關(guān)注的是，目前信貸市場(chǎng)仍處在不確定之中，而金融機(jī)構(gòu)是AFRT主要的租賃客戶。

　　Gramercy的首席信貸官克雷格-休斯(Greg Hughes)指出，AFRT核心資產(chǎn)中約98%被租出，其中租約在2016年前到期的并不多。他還稱，鑒于銀行開(kāi)始清除或減持冗余的房地產(chǎn)資產(chǎn)，當(dāng)前的市場(chǎng)狀況可能產(chǎn)生了購(gòu)進(jìn)機(jī)會(huì)。休斯表示，本次收購(gòu)所需的融資已有所保證，預(yù)計(jì)交易將在明年第一季內(nèi)完成。

　　根據(jù)總部位于弗吉尼亞州Charlottesville的金融研究公司SNL Financial提供的資料，過(guò)去一年中AFRT的總回報(bào)額下降40.5%，與此同時(shí)SNL美國(guó)REIT股指數(shù)的降幅為2.7%。