美國樓市正經(jīng)歷二次探底，成為美經(jīng)濟的主要壓力之一IC供圖

　　證券時報記者 吳家明

　　本報訊7月份美國二手房銷售數(shù)據(jù)再次引發(fā)市場對美國乃至全球經(jīng)濟的擔(dān)憂，24日道指盤中一度跌破萬點關(guān)口。昨日，亞太地區(qū)股市多數(shù)下跌，日經(jīng)225指數(shù)更跌至16個月以來的新低，歐洲股市早盤也維持低位震蕩。有分析人士預(yù)計，美國經(jīng)濟面臨二次衰退的風(fēng)險加大。在當(dāng)?shù)貢r間26日至28日舉行的美聯(lián)儲年度政策大會上，美聯(lián)儲很可能進(jìn)一步放松貨幣政策。

　　美國樓市岌岌可危

　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會24日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份美國二手房銷售量比前一個月暴跌27.2%，按年率計算總量降至383萬套，為近15年以來的最低水平。數(shù)據(jù)還顯示，7月份美國市場上的房屋庫存量高達(dá)400萬套，按照目前的銷售水平，賣掉這些房屋需要12.5個月。

　　今年年初，美國房地產(chǎn)市場在政府購房減稅政策的刺激下有所回暖，然而在刺激政策4月底到期之后，美國房地產(chǎn)市場卻再度陷入低迷。有分析人士表示，7月份美國二手房銷售量暴跌絕對是購房減稅政策到期后引發(fā)的效應(yīng)，盡管目前美國住房抵押貸款利率處于歷史性的低水平，但未來數(shù)月美國房屋還會持續(xù)滯銷。

　　國際評級機構(gòu)穆迪首席經(jīng)濟學(xué)家贊迪表示，美國房價面臨新一輪的下滑，美國樓市也正在經(jīng)歷二次探底。

　　太平洋投資管理公司首席投資官格羅斯重申，美國政府介入美國房屋抵押貸款融資領(lǐng)域是有必要的。有分析人士認(rèn)為，房屋銷售低迷也可能給抵押貸款融資巨頭房利美和房地美帶來更多的損失，從而增加美國納稅人為其提供救助的成本。

　　經(jīng)濟二次探底風(fēng)險升高

　　近期多項經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明美國經(jīng)濟復(fù)蘇開始減緩。有經(jīng)濟學(xué)家表示，房地產(chǎn)市場對美國經(jīng)濟的影響尤為重要，在經(jīng)濟形勢大幅改善以及失業(yè)率開始下降之后，美國房地產(chǎn)市場才能真正復(fù)蘇。

　　美國芝加哥聯(lián)邦儲備銀行行長查爾斯·埃文斯24日說，過去半年里，美國經(jīng)濟二次探底的風(fēng)險已經(jīng)升高。埃文斯說，雖然美國經(jīng)濟重新陷入衰退的可能性不太大，但高失業(yè)率和住房市場不穩(wěn)將導(dǎo)致經(jīng)濟復(fù)蘇非常脆弱。他說：“雙底型衰退的確不太可能，但我擔(dān)心的是復(fù)蘇的力度。”埃文斯預(yù)計，目前高達(dá)9.5%的失業(yè)率在可預(yù)見的未來仍將保持在高位。他還表示，為應(yīng)對危機，美聯(lián)儲的超寬松貨幣政策是恰當(dāng)?shù)摹?/p>

　　美聯(lián)儲或再啟寬松政策

　　有消息指出，全球央行要員及各路學(xué)者將于本周末參加每年8月舉行的美聯(lián)儲年度政策大會。

　　加拿大獨立財富管理公司Gluskin Sheff首席經(jīng)濟學(xué)家羅森伯格表示，前期美國經(jīng)濟出現(xiàn)的復(fù)蘇跡象是不可持續(xù)的，僅僅是一種“虛假的穩(wěn)定”而已，在即將舉行的年度政策大會上，美聯(lián)儲將啟動新一輪量化寬松政策。

　　高盛集團首席美國經(jīng)濟學(xué)家哈茲尤斯則認(rèn)為，美聯(lián)儲最終可能會通過買進(jìn)資產(chǎn)或其他非傳統(tǒng)措施，以進(jìn)一步放松貨幣政策。哈茲尤斯預(yù)計，二季度美國經(jīng)濟實際增速僅為1.5%，如果美聯(lián)儲選擇購買更多的證券，規(guī)模應(yīng)該不會低于1萬億美元。