新浪財經(jīng)訊 北京時間10月6日晚間消息，據(jù)國外媒體今日報道，美國房地產(chǎn)研究公司Reis Inc周二公布報告稱，雖然公寓業(yè)主自愿降低租金來留住房客，在一定程度上對美國公寓市場形成了支撐，但第三季度全美公寓空房率仍舊上觸23年以來的最高水平。

　　Reis報告顯示，第三季度美國公寓空房率上升至7.8%，創(chuàng)下自1986年以來的最高水平。Reis稱，全美公寓空房率自2007年第三季度以來一直都在上升。Reis還預(yù)測，全美公寓空房率可能將在下個季度超過8%，到明年則肯定會超過這一水平，從而創(chuàng)下自該公司1980年開始追蹤公寓市場以來的最高水平。

　　報告還顯示，第三季度美國公寓樓的租金詢價環(huán)比下滑0.5%，至每月1035美元，連續(xù)第四個季度以來下滑；計(jì)入免租金的月份及業(yè)主為吸引或留住房客所采取的其他刺激性措施，公寓樓的有效租金環(huán)比下跌0.3%，至每月972美元，同樣也是連續(xù)第四個季度下滑。

　　紐約第三季度公寓空房率下跌0.10個百分點(diǎn)，至2.9%；有效租金下跌0.9%，至每月2657美元。

　　美國公寓市場陷入困境已經(jīng)有一年多時間，原因是該市場主要的需求驅(qū)動力是就業(yè)增長，而這一動力在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)衰退環(huán)境下徹底消失。在美國不動產(chǎn)行業(yè)中，公寓樓的貸款違約率最高，其次為旅館貸款，兩者之間的差距不大，這些類型的不動產(chǎn)通常為短租，因此其下滑趨勢將很快顯示出來。

　　在公寓和旅館市場面臨艱難狀況的形勢下，商業(yè)不動產(chǎn)行業(yè)的其他部分也同樣表現(xiàn)不佳，但由于其租期較長的緣故，市場租金的下滑具有相對的隱蔽性。

　　Reis的研究部門負(fù)責(zé)人維克托·卡拉諾格(Victor Calanog)稱：“我懷疑辦公樓和零售不動產(chǎn)市場也將受到這種崩潰形勢的影響，除非情況發(fā)生真正迅速和大幅度的變化。”他預(yù)測稱：“如果業(yè)務(wù)不能提早認(rèn)識到這種形勢，并迅速采取下調(diào)租金的措施，則公寓空房率可能還將繼續(xù)惡化。”

　　根據(jù)Reis的預(yù)測，公寓市場最早也要到2010年第二季度才會開始回彈。卡拉諾格指出：“這種回彈的速度可能將是十分緩慢的，很可能發(fā)生的情況是公寓空房率趨于平穩(wěn)而已。”(唐風(fēng))