證券時報記者 孫 媛

　　本報訊 昨日美國商務部公布的數據顯示，4月份房屋開工季節調整后數字折合成年率為45.8萬戶，按月下降12.8%，遠低于市場預期。這一數字給市場關于美國房市回暖的樂觀預期潑了一盆冷水。

　　房地產數據冷中有暖

　　除了4月份房屋開工月降12.8%外，商務部同時公布，4月新增建筑許可證49.4萬份，按月降3.3%，此前經濟學家預測該指標將增長2.7%至53萬份。

　　與上述數據相比，日前公布的幾項數據較為樂觀。美國全國住宅建筑商協會18日發布報告稱，5月美國房地產建筑商信心指數達到去年9月以來的最高水平。該報告顯示，5月份單戶型住房銷售分類指數經季節性調整后升至16，為連續第二個月回升。美國全國住宅建筑商協會首席執行官霍華德表示，建筑商信心連續兩個月回升是一個令人鼓舞的跡象，表明房地產市場正在接近底部，市場恢復穩定指日可待。他預計，美國房市將在今年夏季觸底，入秋之前將在底部徘徊，隨后開始真正反彈直至正常水平。

　　房屋銷售數據也于最近幾周表現出穩定的跡象。現房銷售今年1月達到了1990年以來的最低水平，并連續五個月維持460萬套的年增長。新房銷售雖然較2005年的峰值下降了70%，但已從1月份創下的歷史低點開始反彈。據統計，最近幾個月因喪失房屋贖回權而賤賣的房產交易量已高達現房購買量的50%。據美國商務部的數字，最近住宅建筑行業創紀錄的收縮已幫助建筑商降低了供給過剩的壓力，未售出新房數量在今年3月下降到2002年以來的最低水平。

　　房地產市場仍面臨挑戰

　　上周，美國住房和城市發展部秘書肖恩多諾萬表示，聯邦房屋管理局不久將允許借款人獲得短期貸款，并可用稅收抵免8000美元的支付款。創紀錄的低水平住房抵押貸款利率、相當于峰值1/3的低房價、以及首次購房者的稅收優惠措施都成為了清除過剩未售出新住房的激勵因素，使得美國房地產市場景氣有所改善。而房地產行業一旦回暖，則被認為是今年下半年經濟全面復蘇的先兆。但由于贖回還在繼續，建房者的信貸環境也仍有待改善，經濟持續的扭轉還需時間考驗。

　　從已公布的一季度報告可以看出，建筑公司都感受到了不得不通過降價以刺激需求的痛苦。D.R。霍頓公司作為美國市值最大的住房建筑商，在5月5日公布的季度虧損顯示訂單比一年前銳減了45%，超過了所有分析師的預期。“目前市場的狀況對于房地產行業來說仍然具有挑戰性，其特點是贖回還在上升、新房和現房都存在較高庫存水平、失業率攀升、購房者面臨信貸緊縮環境和消費者信心喪失。”公司主席唐納德霍頓在一份聲明中說。計劃于今年合并的Pulte Homes公司和Centex公司，近日公布的季度虧損也超出了分析師的預期，兩家公司一季度共有7.62億美元土地資產減記和開支。

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