新華網北京2月13日電（記者謝鵬）美國金融危機持續多時，經濟衰退一年有余，這一系列變化的一個主要源頭是持續不振的美國房地產市場。令人失望的是，最新數據顯示，美國房市跌勢依舊，對整體經濟構成持續壓力。

　　價格持續走低 房屋沒收數量高企

　　美國全國房地產經紀人協會12日公布的最新統計數據顯示，去年第四季度，美國舊房銷售中間價為每棟18．01萬美元，比上年同期下跌12％，創歷史最大跌幅，價格跌至2003年以來最低水平。

　　縱觀全美，153個城市區域中，134個出現房價走低現象。其中加利福尼亞、密歇根、佛羅里達、亞利桑那和內華達州的部分城市成為房價跌幅在三成或更多的“重災區”，佛羅里達的邁爾斯堡房價跌幅更是超過50％。

　　房地產經紀人協會還說，相比上年同期，全美只有6個州的舊房銷售量上升。盡管在部分城市舊房交易量有較明顯放大，但其中一個主要原因是在這些地區，被債權機構收回的止贖房屋低價涌入市場，吸引了部分潛在購房人，但這批房屋的交易也直接拉低了整個市場的價格水平。

　　美國專業調查機構ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ同日公布的數據顯示。今年1月份，全美國收到至少一次因還款違約房屋將被沒收通知，或者房屋已被銀行等機構收回的案例數量達到約27．44萬，盡管比去年12月有所下降，但同比仍增加了18％。這一數據已經連續10個月超過25萬，且連續37個月出現同比增加。

　　房市重中之重 當局多管齊下

　　在美國經濟中，住房市場可謂基石。其作用不僅體現在串聯上下游各種產業，提供大量工作崗位上，而且房價變化對金融市場定價起到重要參照作用。如果房價穩定下來，與之相關的各類資產抵押證券的價格就能穩定，隨之擁有這些證券資產的機構的財務狀況、股價等也才能逐漸穩定，美國金融市場才能逐步走向正常。

　　美國“債券大王”比爾·格羅斯在日前一篇名為“支持核心資產價格”的文章中談到，房價下跌是美國金融危機的一個直接誘因，殃及除政府公債以外的幾乎所有資產價格。因此穩定目前房價以及市場預期，是整個金融市場回暖的一個前提。這在某種程度上也可以避免美國經濟陷入嚴重通貨緊縮的危局中。

　　美林證券首席美國經濟學家大衛·羅森伯格此前也撰文指出，銀行不愿接受價值不斷下跌的抵押品，更不愿買入價格不斷走低的資產，只有兩者的價格都穩定下來，信貸和交易市場才能持穩。

　　隨著美聯儲對信用市場注入大量流動性，以及實施針對商業票據和資產支持類證券的收購計劃，目前美國市場房屋抵押貸款利率已經明顯降低。房地美公司的數據表明，30年期固定房貸利率本周為5．16％，比上周進一步降低。該利率曾在1月15日的一周里降低到4．96％的歷史最低點。這對提高消費購房支付力有所幫助。

　　奧巴馬政府也正在考慮為受到信貸危機沖擊的購房者提供補貼。12日有消息說，相關機構正在商討總額為500億美元的住房支持計劃，向陷入困境的住房所有人提供補助金。

　　財富縮水 需求難啟

　　美國人的投資、消費依賴“價值重估”，而非“儲蓄積累”，在房價明顯走低的情況下，美國人投資消費欲望寡淡，反過來進一步降低了房地產市場需求。

　　美國聯邦儲備委員會12日公布的數據表明，由于美國房產價格和股票價格均大幅跳水，從2007年12月經濟衰退開始，美國家庭資產凈值平均縮水達22．7％。市場機構的調查也顯示，由于大量止贖房產上市拉低整體價格，近期美國房產價值平均損失近9000美元。

　　除了賬面財富縮水外，嚴峻的就業市場形勢也使美國人花錢更加謹慎，在買房這樣的大筆支出上更是顧慮重重。根據美國商務部12日公布的最新數據，美國上周首次申請失業救濟的人數達到62．3萬人，雖有所下降，但仍處于26年來的高位。目前全美領取失業救濟的總人數達到了481萬人，為1967年以來的最高記錄。

　　Ｇｌｏｂａｌ Ｉｎｓｉｇｈｔ公司首席金融經濟分析師布朗·貝休恩說：“住房市場已經疲軟，而我們現在又看到了更多裁員。”美林證券預計，今年美國國內生產總值將減少1萬億美元，其中3500億美元來自美國人由透支消費向增加儲蓄轉變帶來的損失，另外6500億美元則與失業有直接關系。在這種預期下，美國房地產市場回暖恐還需時日。

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