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美聯儲降息未能緩和巨額抵押貸款借款人壓力
新浪財經訊 北京時間12月24日晚消息，據今天公布的數據顯示，在紐約和舊金山等房價最高的美國房地產市場上，美聯儲的降息舉措未能幫助巨額抵押貸款(Jumbo Mortgage)的借款人減輕多大壓力。
據金融數據公司BanxQuote稱，每筆729,750美元以上的30年期固息抵押貸款的平均利率仍較常規貸款(Conforming Loan)利率高出將近兩個百分點，且這一利差可能于本月創下歷史新高。12月22日，30年期固息巨額抵押貸款的平均利率為7.32%，而常規貸款的平均利率則為5.38%。
BanxQuote數據顯示，12月份截至目前為止，30年期巨額固息抵押貸款平均利率與常規貸款利率之間的利差為2.13個百分點，是2000年到2006年之間平均利差的10倍，高于上個月創記錄的1.95個百分點。
過去一年中，銀行已經蒙受了6780億美元的抵押貸款相關損失及資本減記；與此同時，住房價格也一直都在大幅下跌，這使得銀行一直不愿對外貸款。據新澤西州抵押貸款研究公司HSH Associates Inc.的副總裁Keith Gumbinger稱，巨額抵押貸款利率明年可能下跌，原因是更多購房者將會尋求再融資。
Gumbinger指出，紐約、舊金山和波士頓的巨額抵押貸款利率明年可能有所下降，原因是美聯儲主席本·伯南克(Ben Bernanke)于11月25日宣布，美聯儲計劃收購至少5000億美元的機構債，此外還將收購房利美、房地美和各大聯邦住房貸款銀行的1000億美元直接債務。
此前，美國政府已經為壓低住房融資成本而采取了許多各項措施，如在9月份接管抵押貸款融資巨頭房利美和房地美等。作為接管這兩家公司的一部分內容，財政部也已宣布將收購抵押貸款支持證券，目的是提振至少70年以來表現最差的住房市場。
另據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)今天公布報告稱，上周該協會的抵押貸款申請指數上升至1245.4點，是自2003年以來的最高水平，前一周為841.4點。報告顯示，MBA再融資指數上漲63%，購房指數則上漲11%。(唐風)
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