趙剛

　　為防止美國房市繼續下滑，10月份在監管部門牽頭下，多家金融機構和貸款人修改了之前簽訂的貸款條款，希望他們繼續還貸以避免止贖（即房屋抵押贖回權喪失），但周一監管機構表示，就這兩個月來的情況看，該計劃遇到了挫折。

　　彭博社周一援引美國財政部官員John Dugan在華盛頓舉行的房屋會議上的話稱，經過修改的房屋抵押貸款的貸款人仍有53%再度違約超過了30天。“我承認，這一結果確實令人吃驚，我也不得不說，該計劃目前的進展情況確實不盡如人意。”

　　而多位與會監管者表示，在貸款機構降低房主月供后，仍有超過一半的借款人面臨失去房屋的境地，這對逆轉止贖浪潮的努力來說是個令人沮喪的信號。其中，聯邦存款保險公司(FDIC)主席拜爾(Sheila Bair)稱，對貸款人的救助努力未達到目標；而美國儲蓄機構監管局主席John Reich表示：“花費那么多錢來修改貸款條件，但再度違約率仍如此之高，我確實感到擔憂。”甚至有一位監管者認為，政府在防止房屋止贖上的努力可能是在浪費金錢。

　　10月，包括花旗集團、摩根大通和美國銀行在內的多家繼融機構和貸款人重新修訂了貸款條約，包括通過降低貸款利率和延長還貸期限（可長達40年）以使貸款人的月供支出降至占收入的38％以下。

　　雖然上述金融機構在上月表示，已經在10月幫助近22.5萬戶貸款人保住了房屋，但上周美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）公布的數據顯示，第三季度美國房屋止贖率創新高，幾乎10個美國貸款人中就有1個人進入了止贖程序。

    相關報道：

    美第三季住房貸款違約率及止贖率升至10%

    伯南克稱政府必須采取更多措施遏制止贖率

    房利美和房地美將暫停止贖房銷售

    FDIC主席：政府必須采取更多措施抑制止贖現象

    美股評論：如何平抑止贖浪潮

    重組200億房屋抵押貸款 花旗中止部分止贖權

    美國第三季度房屋止贖量同比上升71%

    美國政府考慮制定400億美元方案防止房屋止贖

    民主黨參議員敦促兩房暫停止贖程序

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。