【MarketWatch芝加哥12月4日訊】周四，房地美首席經濟學家宣布，在美聯儲采取提高抵押貸款市場流動性的行動后，本周固定利率抵押貸款利率大幅走低。

　　房地美的每周報告顯示，截至12月3日，三十年期固定利率抵押貸款的平均利率由去年的5.97%和一年前的5.96%降至5.53%，為自1月24日降至5.48%以來的最低水平。

　　本周十五年期固定利率抵押貸款的平均利率降至5.33%，而上周和去年同期水平分別為5.74%和5.65%。本周利率為自3月20日跌至5.27%以來的最低水平。

　　浮動利率抵押貸款的平均利率跌幅較為溫和。本周五年期國債指數混合型浮動利率抵押貸款的平均利率為5.77%，低于上周的5.86%和一年前的5.75%；一年期國債指數混合型浮動利率抵押貸款的平均利率降至5.02%，也低于上周的5.18%和去年同期的5.46%。

　　為了保證利率水平，固定利率抵押貸款通常要求平均支付0.7個點的預付金，五年期浮動利率抵押貸款則要求繳納0.6個點的預付金，一年期浮動利率抵押貸款也要求平均0.5個點的預付金。一個點是抵押貸款數量的1%，作為預付利息繳納給抵押貸款機構。

　　房地美副總裁兼首席經濟學家弗蘭克-諾特哈福特(Frank Nothaft)指出，“在美聯儲采取提高抵押貸款市場流動性的措施后，固定利率抵押貸款利率大幅跳水。本周跌幅是自2008年10月23日以來最大跌幅。目前三十年期固定利率抵押貸款的利率幾乎較十月份最末一周下降了整整一個百分點�！�

　　“根據抵押貸款銀行家協會提供的數據，近期抵押貸款利率走低導致感恩節周傳統抵押貸款申請數字飆升150%，其中再融資貸款申請激增300%。大約四分之三的貸款申請是再融資貸款，而此前一周再融資貸款申請的比例約為一半�！�

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