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美聯儲救市影響 美抵押貸款利率跌幅創七年新高
新浪財經訊 北京時間11月26日晚消息，美國抵押貸款利率周三下跌，跌幅是至少七年以來的最高水平，原因是美聯儲昨天表示，最多收購6000億美元由政府特許房地產融資公司發行或支持的債券。
據佛羅里達州北棕櫚灘消費金融數據分析公司Bankrate Inc.數據顯示，30年期固息抵押貸款的平均利率從昨天的6.38%下跌至5.5%左右。Bankrate分析師霍爾登·劉易斯(Holden Lewis)稱，這是至少七年以來的最高單日跌幅。
美聯儲昨天發表聲明稱，將最多收購6000億美元由政府特許房地產融資公司發行或支持的債券；此外還將成立一項2000億美元的計劃，對消費者和小型企業貸款提供支持。聲明表示，美聯儲將最多收購房利美、房地美和各大聯邦住房貸款銀行的1000億美元直接債務，以及由房利美、房地美和吉利美(Ginnie Mae)支持的5000億美元抵押貸款支持證券。
在此之前，美聯儲主席本·伯南克(Ben Bernanke)已經推出了多項措施，但這些措施幾乎未能對復蘇美國房地產市場起到作用。上周，基準10年期美國國債與美國固息抵押貸款平均利率之間的利差上升到了2.8個百分點，是自1986年以來的最高水平，原因是銀行并未下調抵押貸款利率，而是紛紛囤積現金。
瑞士信貸(Credit Suisse Group)駐紐約的首席經濟學家尼爾·索斯(Neal Soss)稱：“成屋銷售一直萎靡不振的原因是，抵押貸款利率過高，購房者一直無法獲得抵押貸款。”他表示，美聯儲昨天所采取的措施“可能令房地產市場最終觸底之日提早到來”。
Quicken Loans公司首席經濟學家鮑勃·華爾特斯(Bob Walters)也表示，美聯儲此舉將起到持續的效果。他指出：“我從事抵押貸款交易已經有20年之久，但從未見過有一件事情能對抵押貸款利率起到象美聯儲昨天舉措那樣的作用。”
但與此同時，First American CoreLogic公司的資深經濟學家山姆·哈特爾(Sam Khater)則表示，即使美聯儲的計劃能在未來一段時間里壓低抵押貸款利率，但在經濟走軟的形勢下，信貸標準的緊縮和失業率的上升將繼續令抵押貸款市場受挫。(唐風）
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