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美定息抵押貸款利率連續兩周下滑
【MarketWatch芝加哥11月13日訊】北京時間周四晚，房地美的首席經濟學家指出，最近一周的主要抵押貸款利率再度下滑，這源自有更多的數據表明美國經濟低迷不振。
房地美的周度調查報告指出，在截至11月13日的一周中，全美范圍內30年期固定利率抵押貸款(簡稱FRM)的利率均值為6.14%，低于此前一周的6.20%和上年同期的6.24%。15年期FRM的利率均值為5.81%，低于前一周的5.88%，上年同期的數字也是5.88%。
5年期國債指數化混合可變利率抵押貸款的利率均值為5.98%，低于前一周的6.19%。上年同期，5年期可變利率抵押貸款(簡稱ARM)的利率均值為5.96%。
但是，1年期國債指數化混合ARM的利率均值增至5.33%，高于此前一周的5.25%。上年同期1年期ARM的利率均值為5.50%。
獲得上述利率的條件是：FRM首先平均需支付0.7點的預付利息，5年期ARM平均為0.6點，1年期ARM平均為0.5點。這里的1點相當于抵押貸款總額的1%。
房地美的首席經濟學家弗蘭克-諾薩夫特(Frank Nothaft)在一份公報中寫道：“本周長期抵押貸款的利率小幅下降，宏觀經濟數據的不斷惡化導致了市場利率整體性下滑。此外，近幾周來聯儲采取的支持商業票據市場的行動似乎推動了困擾美國資本市場的信貸枯竭的部分解凍，這給銀行帶來了一些喘息空間。”
他重點指出：“固定利率抵押貸款的利率均值已連續兩周下降。”
今晨美國抵押貸款銀行協會(MBA)發布的周度調查報告顯示，對季節性因素做出修正后，上周的再融資和購房抵押貸款申請量均環比增長。
但是，從更大的范圍考量，抵押貸款申請的環比增長力度似乎不足。諾薩夫特指出，根據MBA的統計數據，“在十月份的最后一周中，購房抵押貸款的申請量創下了2000年12月29日所在那周以來的新低”。近來美國房地產經紀商協會(NAR)發布的數據顯示，九月份的二手房簽約銷售指數環比下降4.6%，雖然該指數同比增長了1.6%。
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