經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 鄧美玲 標準普爾公司10月28日發(fā)布的凱斯-席勒住房價格指數(shù)顯示，8月份美國20個大城市的房價較去年同期下跌16.6%，跌幅大于7月份的16.3%，繼續(xù)呈現(xiàn)加速下跌態(tài)勢。而美國舊金山聯(lián)儲主席耶倫(Janet Yellen)在近日一次演講中作出了更悲觀的預(yù)測：美國房價尚未觸底。

　　她解釋說，現(xiàn)在的一切正處于持續(xù)的惡性循環(huán)之中。住房建筑活動減少直接削弱經(jīng)濟活動，而房價下跌引發(fā)了這場金融市場危機，這使得信貸嚴重收緊。信貸收緊轉(zhuǎn)而使得家庭和企業(yè)的財政支出來源減少，結(jié)果產(chǎn)出增長進一步下降且失業(yè)人數(shù)增加。毫無疑問，產(chǎn)出增長疲軟和失業(yè)人數(shù)上升會沖擊家庭和住房部門，從而令信貸收緊情況進一步惡化，并抑制支出，形成持續(xù)的惡性循環(huán)。

　　耶倫說：“抵押貸款市場崩潰遠未終結(jié)，經(jīng)濟和金融市場現(xiàn)在依然深陷其中”。而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了建筑活動減少外，美國住房價格仍然處于失衡價位。根據(jù)歷史標準，房價/租金比率依然高企，表明價格還需進一步下跌方才能使住房市場實現(xiàn)長期均衡。此外，耶倫說現(xiàn)在美國發(fā)生止贖的房屋比例增加，她認為這一情形亦會不斷向房價施加下行壓力。

　　耶倫是2009年美國聯(lián)邦公開市場委員會(FOMC)投票成員。她認為，要解決現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的問題，政府可以通過對陷入困境的業(yè)主提供援助以降低止贖案件，或通過覆蓋面廣泛的激勵措施來提振住房需求。

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