新浪財經(jīng)訊 北京時間10月24日晚消息，美國9月份成屋銷售上升，升幅高于此前預(yù)期，原因是抵押品贖回權(quán)喪失率的上升推動住房價格下跌，提高了購房者的支付能力。

　　據(jù)美國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(National Association of Realtors)周五公布報告稱，9月份成屋銷售環(huán)比上升5.5%，至年率518萬套，是一年以來的最高水平，高于經(jīng)濟學(xué)家此前預(yù)期；住房平均價格則下跌9%。

　　此前調(diào)查顯示，根據(jù)接受調(diào)查的66名經(jīng)濟學(xué)家的平均預(yù)期，9月份成屋銷售預(yù)計將從8月份的年率491萬套上升至495萬套，預(yù)測范圍在470萬套到511萬套之間。成屋銷售在美國房地產(chǎn)市場上所占份額大約為90%，新屋銷售約占10%。

　　報告稱，9月份成屋銷售同比上升1.4%，是自2005年11月份以來首次同比上升。2007年，美國成屋銷售總額為565萬套。報告還顯示，按照目前的銷售速度，市場上截至9月底為止的待售成屋需要9.9個月的時間才能銷售完畢，是自2月份以來的最低水平，低于截至8月底為止的10.6個月。

　　9月份成屋平均價格下跌至19.16萬美元，是自2004年4月份以來的最低水平。據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機構(gòu)Realtytrac.com昨天公布報告稱，住房價值下跌使得抵押貸款再融資變得更加困難，從而將第三季度抵押品贖回權(quán)喪失率推升至自2005年開始統(tǒng)計這一數(shù)據(jù)以來的最高水平。

　　經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計，由房價下跌而帶來的銷售增長可能不會維持很長時間，原因是銀行正日益擔(dān)心創(chuàng)紀錄的抵押品贖回權(quán)喪失率將令利潤受損并導(dǎo)致住房價值進一步下跌，因此不愿向購房者提供貸款。而貸款業(yè)的崩潰則表明，房地產(chǎn)業(yè)頹勢將迎來第四個年頭。

　　加利福尼亞與內(nèi)華達信用合作社聯(lián)盟的經(jīng)濟學(xué)家Terrin Griffiths在報告公布前稱：“購房者正面臨難以獲得融資的困境。經(jīng)濟正在顯示出更多走軟的跡象，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)掙扎求存。”

　　今年6月份，美國成屋銷售為年率486萬套，是十年以來的最低水平，與2005年9月份上觸的記錄高點相比下跌了33%。

　　今天的報告還顯示，9月份單戶型成屋銷售環(huán)比上升6.2%，至年率462萬套；獨立產(chǎn)權(quán)公寓和商業(yè)公寓銷售維持不變，仍為年率56萬套。美國四大地區(qū)中，有三個地區(qū)的成屋銷售上升，其中以西部地區(qū)17%的升幅最高，原因是加利福尼亞州和內(nèi)華達州的銷售大幅上升；東北部地區(qū)則下降了1.2%。(唐風(fēng))

    新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。