【MarketWatch芝加哥9月18日訊】房地美(Freddie Mac)周四報告，本周抵押貸款利率再度呈現下降趨勢，其中三十年期固定利率抵押貸款連續五周走低，到達自二月份以來的最低水平。

　　房地美首席經濟學家弗蘭克-諾特哈福特(Frank Nothaft)指出，自上月開始下降以來，三十年期固定利率抵押貸款的平均利率已累計下滑0.75個百分點。

　　依據房地美的每周調查結果，截至9月18日，本周抵押貸款平均利率降至5.78%，低于上周的5.93%和去年同期的6.34%，為自2月14日前一周跌至5.72%以來最低水平。今年1月24日，抵押貸款利率一度創下5.48%的年內新低。

　　本周十五年期固定利率抵押貸款的平均利率降至5.35%，不及上周的5.54%和一年前的5.98%，為自3月27日到達5.34%以來的最低水平。

　　本周五年期國債指數混合型浮動利率抵押貸款的平均利率由上周的5.87%和去年同期的6.21%降至5.67%。一年期國債指數型浮動利率抵押貸款的平均利率跌至5.03%，低于上周的5.21%和一年前的5.65%。

　　為了保證利率水平，固定利率抵押貸款都要求平均支付0.6個點的預付金，五年期和一年期浮動利率抵押貸款則分別要求平均支付0.7個點和0.5個點的預付金。一個點是抵押貸款總額的1%，作為預付利息支付給抵押貸款機構。

　　“三十年期固定利率抵押貸款利率連續五周走低，總跌幅達到0.75個百分點，”諾特哈福特指出，“根據抵押貸款銀行家協會統計的數據，抵押貸款申請數字自8月15日以來大漲58%，其中再融資貸款申請激增122%�！�

　　據周三美國抵押貸款銀行家協會報告，上周美國消費者提交的抵押貸款申請總數(含再融資貸款申請和購房貸款申請)較一周前飆升33.4%。

　　諾特哈福特指出，“該協會還報告，固定利率抵押貸款成為當前購房者和需要再融資的家庭最主要的選擇。在九月份的第一周和第二周，95%的抵押貸款申請都是固定利率抵押貸款。自2007年底以來，浮動利率抵押貸款申請幾乎減少了50%。”

　　美國政府接管抵押貸款巨頭房利美和房地美誘發了抵押貸款利率的下跌，分析師認為這種下跌有可能持續較長時間。

　　同時，美國住房市場仍然萎靡不振。本周數據顯示，獨棟房屋建筑許可數字創下26年來新低。

    新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。