【MarketWatch芝加哥6月5日訊】美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)周四報(bào)告，2008年第一季度喪失抵押品贖回權(quán)的住房持有人數(shù)量猛增，已進(jìn)入和開始進(jìn)入喪失抵押品贖回權(quán)程序的住房抵押貸款比例升至自1979年以來(lái)最高水平。

　　到第一季度末，已進(jìn)入喪失抵押品贖回權(quán)程序的抵押貸款比例上升至所有抵押貸款的2.47%，高于去年第四季度的2.04%，超過(guò)2007年第一季度的1.28%。

　　即將進(jìn)入喪失抵押品贖回權(quán)程序的貸款比例由去年同期第四季度的0.83%和去年第一季度的0.58%上升至0.99%。

　　經(jīng)過(guò)季節(jié)性調(diào)整后的抵押貸款拖欠率創(chuàng)自1979年以來(lái)新高，第一季度拖欠了一個(gè)月的貸款比例升至6.35%，高于上一季度的5.82%和去年同期的4.84%。貸款拖欠率不包含已喪失抵押品贖回權(quán)的抵押貸款。

　　各類抵押貸款中開始進(jìn)入喪失抵押品贖回權(quán)程序的貸款比例均有所提高。MBA負(fù)責(zé)研究和經(jīng)濟(jì)的副總裁杰-布林克曼(Jay Brinkmann)指出，這主要是房屋售價(jià)下降所致。

　　“美國(guó)多數(shù)地區(qū)的表現(xiàn)都如我所料，”他在接受電話采訪時(shí)表示，“但我沒(méi)有想到的是，加利福尼亞州和佛羅里達(dá)州的情況會(huì)變得如此糟糕�！�

　　依據(jù)MBA數(shù)據(jù)，最關(guān)鍵的四個(gè)州--加州、佛羅里達(dá)州、亞利桑那州和內(nèi)華達(dá)州仍然是喪失抵押品贖回權(quán)案例增長(zhǎng)最快的地區(qū)。第一季度喪失抵押品贖回權(quán)的普通浮動(dòng)利率抵押貸款當(dāng)中，有62%來(lái)自這四個(gè)州，而喪失抵押品贖回權(quán)的次級(jí)浮動(dòng)利率抵押貸款當(dāng)中，有49%產(chǎn)生于這四個(gè)州。

　　他還指出，大約在20個(gè)州，開始進(jìn)入喪失抵押品贖回權(quán)程序的貸款比例有所下降。實(shí)際上，過(guò)去幾年中喪失抵押品贖回權(quán)問(wèn)題最嚴(yán)重的密歇根、俄亥俄和印第安納州第一季度開始進(jìn)入喪失抵押品贖回權(quán)程序的貸款比例均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　布林克曼指出，這一趨勢(shì)意味著中西部諸州的狀況并沒(méi)有惡化，這顯然是一個(gè)利好消息。但他預(yù)計(jì)加州和佛羅里達(dá)州的形勢(shì)近期內(nèi)不會(huì)好轉(zhuǎn)。