【MarketWatch芝加哥2月28日訊】周四，房地美首席經濟學家報告，本周抵押貸款利率走高，三十年期和十五年期固定利率抵押貸款利率分別上升至自去年十一月份以來最高水平。

　　利率上漲與一月份利率大幅下降的情形恰好相反。由于利率下跌，再融資活動一度急劇增加。

　　依據房地美提供的資料，在截至2月28日前的一周里，三十年期固定利率抵押貸款的平均利率由此前一周的6.04%上升至6.24%，超過了去年同期的6.18%。

　　而在三周前，這一基準貸款的平均利率還只有5.67%，而今日的數據表明這一貸款利率近三周漲幅超過了半個百分點。而近幾年來抵押貸款利率的變化并不十分劇烈，且美聯儲已經大幅降息。在這種情況下，上周的利率變化就顯得尤其引人注目。

　　十五年期固定利率抵押貸款平均利率由此前一周的5.64%提高至5.72%，低于去年同期的5.92%。

　　同時，本周五年期國債指數型混合浮動利率抵押貸款的平均利率也由上周的5.37%上升至5.43%，而去年同期的水平為5.93%。

　　本周一年期國債指數型ARM平均利率也由一周前的4.98%升至5.11%，低于去年同期的5.49%。

　　為了保證利率水平，三十年期和十五年期固定利率抵押貸款都要求平均支付0.5個點的利息；五年期浮動利率抵押貸款則要求平均支付0.4個點的利息；一年期浮動利率抵押貸款要求平均支付0.7個點的利息。一個點是抵押貸款金額的1%，要求作為預付利息支付給抵押貸款公司。

　　房地美首席經濟學家弗蘭克-諾斯哈福特(Frank Nothaft)指出，利率上升可能令近幾周才剛剛開始活躍的再融資活動受到打擊。

　　“依據房地美報告，再融資活動一月份曾經上升至12個月以來最活躍的水平，但受近期利率走高的影響，很可能再度萎縮，”他指出。

　　實際上，早就出現了再融資活動萎縮的跡象。周三，美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)報告，上周再融資貸款申請數字劇跌30.4%。