【MarketWatch芝加哥12月6日訊】根據(jù)美國(guó)住房抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)(Mortgage Bankers Association)周四發(fā)布的抵押貸款違約案季度調(diào)查報(bào)告，第三季度美國(guó)住房抵押貸款進(jìn)入拍賣程序的和正在拍賣之中的案件比例均創(chuàng)歷史新高。

　　第三季度，在所有一到四單元住宅抵押貸款中，進(jìn)入停止抵押品贖回權(quán)的案例所占比例經(jīng)過季節(jié)調(diào)整為0.78%，高于第二季度的0.65%。根據(jù)MBA的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年同期該數(shù)字為0.46%。

　　同時(shí)，在所有未付清欠款的抵押貸款中，正處在拍賣程序過程中的案件百分比為1.69%，高于第二季度的1.40%。而去年同期該比率為1.05%。

　　第三季度抵押貸款違約率為5.59%，高于第二季度的5.12%，為1986年以來此項(xiàng)調(diào)查獲得的最高值。去年同期違約率為4.67%。

　　據(jù)MBA透露，此項(xiàng)調(diào)查涉及4500萬件一到四單元住宅房產(chǎn)的抵押貸款案例，代表了美國(guó)80%以上未付清欠款的優(yōu)先留置抵押貸款。該項(xiàng)調(diào)查從1972年以來每季度舉行一次。

　　MBA經(jīng)濟(jì)研究部門副主席Jay Brinkmann在一個(gè)電話采訪中說：“我們過去就說過

房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)惡化，而我們現(xiàn)在預(yù)測(cè)將來還會(huì)繼續(xù)惡化……至少再持續(xù)2個(gè)季度。”

　　MBA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan在一個(gè)電話會(huì)議中告訴記者，MBA預(yù)計(jì)整個(gè)2007年有150萬宗新增拍賣案例，2006年為96萬件，2005年為70.4萬件。

　　Brinkmann說，可調(diào)整利率貸款情況“比固定利率貸款要糟糕得多”。在第三季度所有新增違約案例中，次級(jí)可調(diào)整利率抵押貸款占43.0%，盡管它在所有未付清欠款貸款中只占6.8%。優(yōu)等可調(diào)整利率抵押貸款占新增違約案18.7%，占所有未付清欠款貸款14.5%。

　　Brinkmann表示，固定利率抵押貸款也遭到波及，主要是那些需要出售房屋但因?yàn)榫幼〕鞘蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)低迷而未能出售的業(yè)主。隨著夏天抵押貸款市場(chǎng)開始出現(xiàn)危機(jī)，這些問題就變得更加嚴(yán)重了，借款人更加沒有能力去擔(dān)保不符合資格的貸款。所謂不符合資格的貸款指的是達(dá)不到貸款機(jī)構(gòu)房地美和房利美的購買標(biāo)準(zhǔn)的貸款。

　　第三季度，優(yōu)等固定利率貸款新增違約率從第二季度的0.18%升至0.22%，優(yōu)等可調(diào)整利率貸款新增違約率從第二季度的0.62%升至1.02%。次級(jí)固定利率貸款新增違約率從第二季度的1.35%升至1.38%，次級(jí)可調(diào)整利率貸款新增違約率從3.84%升至4.72%。

　　MBA預(yù)計(jì)，從全國(guó)來看，由于待售房屋存量巨大，房地產(chǎn)市場(chǎng)至少要到明年年末才能見底。Duncan說，而且往往房屋供給是被低估的，因?yàn)檫M(jìn)入拍賣的房屋不經(jīng)過房屋中介進(jìn)行上市交易，所以不會(huì)計(jì)入統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)內(nèi)。

　　Duncan表示，

房?jī)r(jià)下跌、就業(yè)率提高、家庭可支配收入提高，這幾個(gè)條件同時(shí)滿足才能提高居民的支付能力并解決房屋過量供給問題。

　　他在提到房地產(chǎn)市場(chǎng)的滑坡時(shí)說：“形勢(shì)確實(shí)非常嚴(yán)峻，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都不一定會(huì)再現(xiàn)這種局面。不過它確實(shí)也是我們很長(zhǎng)一段時(shí)間來房地產(chǎn)的過度膨脹導(dǎo)致的，就像鐘擺一樣，現(xiàn)在它擺向了另一個(gè)方向。”

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