【MarketWatch華盛頓10月24日訊】周三，美國房地產商協會(National Association of Realtors)報告九月份現房及公寓銷售數字下降8%，至八年來最低水平。這份報告進一步說明抵押貸款市場出現的信貸緊縮現象開始對房屋銷售產生不利影響。

　　九月份現房及公寓銷售數字降至504萬棟，創自1999年該房地產集團開始跟蹤獨棟房屋和公寓銷售數字以來的新低。8%的跌幅也是這一時期的最大單月跌幅。

　　美國九月份現房銷售數字較去年同期下降19.1%。

　　此前華爾街經濟學家普遍預計，九月份現房銷售數字降至522萬棟。

　　美國四大地區的房屋銷售數字均呈現下降趨勢。

　　該集團資深經濟學家勞倫斯-惲(Lawrence Yun)指出，九月份房屋銷售數字受到了信貸問題的“人為影響”。

　　按照目前銷售速度計算，未售出房屋及公寓的庫存數字已上升至10.5個月的供應量，創八年來新高。

　　九月份，獨棟房屋銷售數字下降8.6%，至438萬棟，為1998年1月份以來銷售速度最為緩慢的一個月。

　　未售出獨棟房屋庫存數字上升至10.2個月的供應量，庫存/銷售比創20年來新高。

　　房屋及公寓銷售價格中值較去年同期下降4.2%，至211,700美元。在過去14個月當中，銷售價格中值呈現下降趨勢有13個月。

　　當抵押貸款超過417,000美元時所需的大額抵押貸款數量減少是房屋售價中值下跌的主要原因。惲指出，由于借貸者無法申請到所需貸款，加州和佛羅里達房市受到的打擊尤其沉重。

　　“但這份報告也帶來了一些好消息。近幾周來，隨著大額抵押貸款利率下跌，可以申請到的抵押貸款顯著增多，更多的購房者開始申請更加安全和符合聯邦住宅管理局(FHA)規定的抵押貸款產品，”惲指出。

　　政府將于周四發布九月份新屋銷售報告。目前，華爾街經濟學預計九月份新屋銷售數字下降4.7%，至758,000棟。

　　九月份美國四大地區的現房銷售數字均有所下跌，其中東北部地區下降10%，西部地區下滑9.9%，中西部地區和南部地區分別下降7%和6%。

　　九月份公寓銷售數字下降4.3%，至660,000套，過去一年公寓售價中值攀升1.4%，至221,700美元。