【MarketWatch華盛頓10月16日訊】10月份，美國房地產(chǎn)商悲觀情緒加重，同時面臨信貸緊縮、房屋供給過剩和房價下跌三重打擊。

　　全美建筑商協(xié)會(NAHB)周二公布，10月份住房市場指數(shù)經(jīng)季節(jié)調(diào)整后由9月的20降到18，創(chuàng)歷史新低。這是自1985年編制該指數(shù)以來的最低值。

　　NAHB主席布賴恩-卡泰爾德(Brian Catalde)表示，盡管采取了一些刺激銷售的措施，“許多購房者都在持幣觀望、等待價格進(jìn)一步下跌，或者因為媒體對房產(chǎn)價值的各種負(fù)面混亂報道而猶疑不定�！盋ase-Shiller住宅價格指數(shù)顯示，過去一年里，20個城市房價下跌3.9%。

　　10月，

房地產(chǎn)

開發(fā)商指數(shù)的3個子指數(shù)全部跌入歷史新低。情緒方面，4個區(qū)域有3個區(qū)域下滑，西部的開發(fā)商情緒最為低落，而曾經(jīng)是情緒最低的中西部的開發(fā)商10月稍稍好轉(zhuǎn)。

　　指數(shù)值為18意味著6個開發(fā)商中只有1個人多一點說房地產(chǎn)市場景氣不錯。

　　該指數(shù)的下滑在人們預(yù)料之中。經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測是跌到19。

　　NAHB報告公布后第二天，美國

商務(wù)部將公布9月份新建住房開工率的數(shù)字。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，新建住房開工率有4%的下降，經(jīng)過季節(jié)調(diào)整按年率計算為128萬套，比2006年初的峰值下降44%。

　　目前，不少開發(fā)商均報告新訂單大幅下降，并有大量取消訂單的現(xiàn)象，尤其在過去兩個月非優(yōu)抵押信貸緊縮的情況下。比如，住宅建造商DR Horton Inc.(DHI)周二公布季度銷售比去年同期下降39%，而該季度48%的新訂單都被取消了。

　　8月份，新房銷售比去年同期下降21%，較歷史峰值下降43%。而且這些數(shù)據(jù)有可能被嚴(yán)重高估了，因為并沒有將不斷上升的訂單取消量考慮在內(nèi)。

　　開發(fā)商已經(jīng)明顯放緩了新房的建設(shè)，但每天仍有更多新的供給投入市場。NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維-塞德斯(David Seiders)表示：“開發(fā)商正在想方設(shè)法降低存量，為未來的市場回暖做準(zhǔn)備�！�

　　塞德斯說，10月報告的一個利好消息便是未來銷售指數(shù)停止了下跌，維持在歷史最低點26。

　　當(dāng)前銷售指數(shù)從20降至18，為歷史新低。上一個最低紀(jì)錄是1991年1月創(chuàng)下的，為19。預(yù)期購房者流量指數(shù)從17降至15。此前的最低值是1990年12月的16。

　　從2005年6月以降，2年多來房地產(chǎn)開發(fā)商指數(shù)一直在下跌。該指數(shù)在今年1月短暫反彈之后，2月以來已經(jīng)下跌20點。

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